Облагать налогом на доход физических лиц (15-17%) продажу или обмен любого объекта недвижимости предлагает народный депутат от фракции Партии регионов Валерий Омельченко, чьи налоговые законопроекты ранее уже поддерживали Минфин и Миндоходов.
Соответствующий пункт содержится в его законопроекте №3757-1 об ужесточении целого ряда налоговых норм с 2014 г., зарегистрированном в Верховной Раде 17 декабря и обнародованном 18 декабря. В частности, доход до 11,47 тыс. грн. будет облагаться по ставке 15%, а свыше этой суммы – 17%.
Однако для жителей Украины недвижимость является приоритетным направлением для вложения средств, для большинства – безальтернативным, ввиду неразвитости фондового рынка. “15-17%-ный налог на продажу и обмен жилья похоронит недвижимость как ликвидный объект для инвестиций, а, значит, спрос упадет и начнется новый виток невыкупленных замороженных и недостроенных объектов, банкротств девелоперов и невозможности покупателям, честно выплатившим стоимость своей квартиры, ее получить в недостроенном и не сданном в эксплуатацию доме”, – объясняет директор проектной группы “Архиматика” Александр Попов.
При этом эксперт добавляет, что данная инициатива вряд ли будет поддержана большинством депутатов. “Законопроект противоречит заявлениям власти о том, что они работают над тем, чтобы сделать жилье более доступным. При покупке новой квартиры большинство семей продает меньшую или находящуюся в худших условиях жилплощадь и добавляет разницу накопленными или кредитными деньгами. Продать дороже на 15-17% невозможно, для этого рынок должен стать более платежеспособным на этот процент, а этого, увы, новыми налогами не добиться”, – продолжает Попов.
Напомним, также Омельченко предлагает ввести налог на общую площадь жилой недвижимости, а не только жилую. Депутаты предлагают распространить налог на недвижимость на нежилые помещения – ставки налога оставить без изменений, но рассчитывать их не от жилой, а от общей площади. Эксперты считают, что это затронет лишь малую и самую обеспеченную часть населения. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)