В соответствии с аналитическими материалами компании DTZ, рост инвестиций в объекты торговой недвижимости в течение первых трех кварталов значительно превысил прошлогодние показатели и стал движущим фактором стремительного развития этого сегмента.
Объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в течение трех кварталов вырос на 18%, составив 89,9 млрд. евро, из которых 21 млрд. (18 млрд. в 2012 г.) составили инвестиций в сектор торговой недвижимости. Торговые центры оказались наиболее инвестиционно привлекательными объектами, обусловив практически половину (45%) всех инвестиционных сделок с начала года. Объем инвестиций в проекты торговых центров резко возрос (+27%) в 2013 г., составив 9,6 млрд. евро в конце третьего квартала по сравнению с 7,5 млрд. евро за аналогичный период прошлого года.
Треть всех инвестиционных сделок в странах Европы, что соответствует показателю 3,2 млрд. евро, была завершена в Великобритании. Высокий уровень инвестиционной активности был также зарегистрирован в странах Центральной и Восточной Европы, в частности в Польше, а также в странах Южной Европы.
Магали Мартон, глава департамента аналитики в регионах Центральной Европа, Ближнего Востока и Африки, комментирует: “Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости в странах Европы была высокой на протяжении всего года, и, по нашим ожиданиям, подобная динамика продолжится как в четвертом квартале, так и в 2014 г. Сектор торговой недвижимости и, в частности, проекты торговых центров продолжат привлекать растущие объемы инвестиционного капитала”.
“По нашим ожиданиям, внимание инвесторов будет направлено на 3 основных рынка (Великобритания, Германия и Франция), но мы также предвидим диверсификацию интереса по направлению к проектам в странах Центральной, Восточной и Южной Европы среди игроков, рассматривающих как рациональные, так и альтернативные инвестиционные возможности”.
Региональные инвесторы доминировали в сегменте торговой недвижимости на протяжении трех кварталов, приняв участие в 40% всех сделок по приобретению объектов. Что качается межрегиональных игроков, то европейские инвесторы совершили 20% сделок, уделив особое внимание польским проектам, что способствовало заключению половины всех сделок в этой стране. Неевропейские инвесторы оставались активными в регионе Южной Европы.
Инвестиционные фонды остаются наиболее заинтересованными покупателями на рынке торговой недвижимости, особенно, что качается проектов торговых центров различных размеров. Тем не менее, их интерес в большей степени касается объектов со значительной площадью. Котирующиеся компании в сфере недвижимости показывают интерес к проектам, стоимость которых составляет от 100 млн. до 500 млн. евро. Их вложения балансируются между внутренними приобретениями и сделками вне своих локальных рынков. (Пресс-релиз компании DTZ/Строительство в Украине, СНГ и мире)