До конца года на рынок торговой недвижимости Киева может выйти 95,7 тыс. кв. м, в результате ввод за последний квартал превысит совокупный показатель трех кварталов года.
С начала года в столице Украины открылся всего один торговый центр – Silver Breeze арендуемой площадью 14,6 тыс. кв. м. На четвертый квартал анонсировано открытие торговых центров “Гулливер” (45,2 тыс. кв. м) и “Арт Молл” (35,5 тыс. кв. м), а также аутлет-центра “Мануфактура” (15 тыс. кв. м). В случае реализации всех заявленных проектов ввод в 2013 г. составит около 110 тыс. кв. м и превысит показатель предыдущего года на 6%.
Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle в Украине, отмечает: “К концу года общий объем рынка качественных торговых центров в Киеве достигнет 727 тыс. кв. м. При этом обеспеченность торговыми площадями украинской столицы остается одной из самых низких в Европе – 222 кв. м на 1 тыс. жителей. Это обусловливает привлекательность Киева как для локальных, так и для иностранных девелоперов торговых центров – уже в 2014 г. мы ожидаем рекордного ввода на уровне 470 тыс. кв. м благодаря открытию нескольких крупных комплексов. В результате обеспеченность киевлян торговыми площадями вырастет до 419 кв. м на 1 тыс. жителей”.
Сейчас доля свободных площадей в торговых центрах Киева колеблется на уровне 2-3%. По прогнозам специалистов Jones Lang LaSalle, показатель сохранится на том же уровне до момента открытия новых крупных ТРЦ в будущем году.
В то же время арендные ставки в Киеве растут: по итогам третьего квартала максимальная ставка в ТЦ составила $1,2 тыс./кв. м в год. При этом арендные ставки в торговых комплексах украинской столицы являются одними из самых низких среди городов Европы. К примеру, стоимость аренды площадей в Киеве обходится ритейлерам в 2,4 раза дешевле, чем в Париже, где максимальная ставка находится на уровне $2,9 тыс./кв. м в год, и в 3,7 раза дешевле, чем в Москве ($4,5 тыс./кв. м в год).
Анна Чуботина добавляет: “Рынок Киева продолжает привлекать новые брэнды. В 2013 г. в городе впервые открылись LC Waikiki, Collezione, Jack Wolfskin, Boggi, Z-Generation, Petit Bateau Yamamay, Armani Jeans, Camper, Versace Collection, Zadig & Voltair, Penti, Texas Chicken, отечественная сеть супермаркетов интерьерных решений Homster, развлекательный центр Happylon. В ближайшем будущем мы ожидаем появления испанских брэндов Cortefiel и Pedro Del Hierro, польского ритейлера Sinsay, открытия магазина российского Deseo by Incity, первого ресторана немецкой сети Vapiano, представляющего итальянскую кухню, и других”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)