После внедрения новых правил, регулирующих жилищный сектор, эксперты Knight Frank ожидают падения продаж новостроек в Гонконге до рекордно низкого уровня.
Постановление о продаже жилой недвижимости “из первых рук” вступило в силу в конце апреля и требует от застройщиков регулярно обновлять данные в рекламных материалах, связанных с продажей этой недвижимости.
Основной целью нового норматива была защита интересов покупателей жилья за счет повышения прозрачности сделки, однако многие застройщики предлагали существенные скидки, пытаясь продать недвижимость до конца апреля, чтобы не пришлось обновлять рекламные материалы.
В мае всего три жилых здания, предлагающих менее 200 квартир, были доступны покупателям, и число сделок купли-продажи жилья в новостройках в этом месяце достигло рекордно низкого уровня, поскольку риэлторы и застройщики готовят новые брошюры в соответствии с новыми требованиями.
Ситуация на рынке вторичного жилья была чуть более благоприятной, особенно в сегменте малых и средних квартир из-за недостатка предложений в новостройках и поскольку продавцы вторичного жилья снизили цены, говорится в отчете компании Knight Frank.
По данным Департамента рейтинга и оценки, согласно прогнозам, в 2013 г. будет сдана в эксплуатацию 13551 новая квартира и 15817 – в 2014 г., при этом большинство из них расположены в новых районах. Между тем Бюро транспорта и жилищного хозяйства прогнозирует, что 67 тыс. новых квартир будет построено в течение ближайших трех-четырех лет, то есть, в среднем 16750-23333 в год.
Специалисты утверждают, что ужесточения налоговой политики на местах и осторожность местного рынка недвижимости вызовет падение количества сделок по покупке новостроек и вторичного жилья в течение ближайших нескольких месяцев, а общегодовое падение цен составит 10%, в более устойчивом секторе роскоши цены снизятся на 5%. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)