Российские инвесторы уверенно обходят иностранных и по числу сделок на рынке недвижимости, и по их объему. Они готовы вкладываться в более рискованные проекты на раннем этапе, показывают оценки экспертов рынка.
“До кризиса соотношение отечественных и иностранных инвесторов составляло примерно 40:60”, – вспоминает Хольгер Мюллер из российского отделения PwC. Сейчас, по его словам, пропорция сильно изменилась – 80:20 в пользу россиян. Эту оценку подтверждает и Ольга Архангельская из Ernst & Young.
По оценке Архангельской, сейчас на долю “чистых” иностранцев из Германии, Австрии, Финляндии, Великобритании, Канады и других стран приходится от 1% до 5% вложений. Впрочем, российский рынок инвестиций крайне переменчив.
На ситуацию влияют рекордные сделки, объясняют консультанты Jones Lang LaSalle (JLL). Например, в 2011 г. превалировали иностранцы: покупка британским фондом Morgan Stanley петербургского торгового центра “Галерея” закрыла 41% от общего объема сделок. В 2012 г. в офисном сегменте в лидеры вышли российские непубличные компании (30% покупок пришлось на долю O1 Properties), в торговом – публичные иностранные (почти 65% от инвестиций закрыл выкуп ТРЦ “Золотой Вавилон Ростокино” австрийской Immofinanz).
Сегодняшнее превалирование россиян на рынке инвестиций означает, что “они быстрее принимают решения и зачастую имеют более легкий доступ к финансированию”, отмечает Том Девоншир-Гриффин из JLL. Оперативность сделки – важный момент, соглашается Михаил Тарасов, управляющий директор UFG Real Estate, но она также “зависит от продавцов и соответствия объектов юридическим, финансовым и техническим требованиям”.
Олег Мышкин, управляющий партнер GHP Group Real Estate, говорит, что из-за недостатка опыта российские инвесторы готовы больше рисковать. Девиз иностранцев, по мнению Тарасова, – “лучше недозаработать, чем потерять”. Российский капитал по-другому оценивает риски и может, к примеру, войти в проекты на раннем этапе, объясняет Андрей Колокольников, вице-президент Morgan Stanley. Но так поступают локальные инвесторы и в других странах, отмечают эксперты.
Напомним, в этом году Morgan Stanley купил в Москве ТРЦ “Метрополис” за $1,2 млрд. – и это считается рекордной сделкой за всю историю российского рынка недвижимости. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)