Рынок недвижимости в Украине практически остановился, говорят риэлторы. После экономического кризиса 2008 г. украинцы боятся брать ипотечные кредиты. А государственная программа “Доступное жилье”, по словам экспертов, не работает.
За прошлый год цена аренды квартир в Украине выросла на 10-15%. Сейчас снять квартиру в Киеве можно минимум за 3 тыс. грн. в месяц, сообщил Виктор Несин, председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины.
“Дешевле остаются те квартиры, которые сдавались в аренду еще 2-3 года назад. И владельцы квартир, видимо, не хотят портить отношения с арендаторами. Количество сделок с квартирами понемногу растет, но по сравнению с прошлыми годами оно меньше”, – сказал Несин.
На сегодня рынок недвижимости в Украине находится в депрессивном состоянии. Однако у украинцев вырос спрос на новостройки, то есть на первичный рынок недвижимости, отметил Сергей Злыдень, председатель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
“Рынок недвижимости в Украине слишком зависим от стабильности национальной валюты. И если гривна девальвирует, а первичный рынок недвижимости не будет проиндексирован, то произойдет так, как в 2008 г.”, – сказал Злыдень.
Сейчас ситуация с рынком недвижимости напоминает конец 1990-х гг., когда у украинцев не было денег на приобретение жилья, сказал Эдуард Бразас, эксперт по рынку недвижимости.
“Сумма ипотеки от общей стоимости жилья составляет 15%. Человек берет ипотеку на незначительную сумму. Классических случаев, когда человек взял 80% на 15 лет, практически нет”, – сказал Бразас.
По словам экспертов, государственные программы кредитования, такие как “Доступное жилье”, не работают. Бразас также убежден, что все это делалось под выборы.
Несин отметил, что у украинцев отсутствует доверие к таким программам. Если же нынешние государственные программы свернутся, их вряд ли задействуют снова, убежден председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины.
“У государства нет средств, мы же видим, какой бюджет. К тому же нет механизма привлечения инвестиций. Так вот, эти программы физически не могут работать”, – сказал Несин.
Эксперты также отметили, что на сегодня нет тенденций для роста цен на недвижимость. На это есть ряд причин: у украинцев уменьшаются доходы, отсутствуют сбережения, а бизнес сворачивается. Активные же на рынке недвижимости, отметил Несин, те, кто разменивают квартиры. (Ibud.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)