За 2008-2012 гг. количество замороженных строек в Подмосковье сократилось в три раза: с 431 до 121 объекта, подсчитали в компании “Метриум групп”.
Причем в исследовании отмечается, что 40% строек остановлено из-за юридических нарушений застройщика: 44 многоквартирных жилых дома строилось на участках, где по документам можно возводить только индивидуальные дома для проживания одной семьи.
Всего на сегодняшний день в Московской области выявлено и внесено в реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности 389 объектов, находящихся на различных этапах строительства и уже построенных. Самым “громким” примером такой застройки можно считать снесенный в прошлом году дом в Вешках.
“Из-за принципиальной позиции подмосковных властей в отношении юридически проблемных объектов количество долгостроев, у которых выявлены подобные сложности с документацией, сокращается очень медленно”, – говорит генеральный директор компании Мария Литинецкая. – Если в столице замороженные стройки стараются как можно быстрее завершить и раздать квартиры пострадавшим дольщикам, то в Подмосковье юридически проблемные объекты остаются в замороженном состоянии или идут под снос”.
Еще одна причина появления долгостроев – финансовые трудности или банкротство компании-застройщика. На долю таких “замороженных” проектов с перебоями или невозможностью дальнейшего финансирования приходится не менее существенная доля от общего количества долгостроев.
В случае непреодолимых финансовых трудностей или банкротства строительной компании схема завершения долгостроя такая же, как и в Москве. Незавершенный строительством объект выставляется на торги, по их результатам определяется компания, которая будет его достраивать. Например, при помощи этой схемы в Балашихе был сдан старейший долгострой – дольщики ждали обещанных квартир 10 лет. Строительство дома началось в 2002 г. и в 2003 г. остановилось. В 2010 г. другая компания получила инвестконтракт на завершение строительства, в 2012 г. дом был введен в эксплуатацию.
В целом в компании отмечают, что в Московской области ситуация с долгостроями гораздо острее, чем в Москве. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)