Загородная недвижимость на северном направлении Подмосковья через 1,5 года подорожает примерно на 20%, считают в компании “Инком”.
Эксперты отмечают, что завершение ремонтных работ на Ленинградском направлении сделает местный рынок насыщеннее и активнее на 10-15%. К середине 2014 г. интерес со стороны клиентов на объекты, расположенные не более чем в 30 км от МКАД по Ленинградскому и Пятницкому шоссе, увеличится как минимум на 10%. Объем предложения на данных направлениях также вырастет на 10-15%, в основном за счет новых проектов в сегменте “эконом”.
“Думаю, уже в этом году средняя стоимость земель на данных направлениях увеличится как минимум на 5%, а после появления платной магистрали – еще на 15-20%”, – прогнозирует начальник отдела продаж поселка “Маленькая Шотландия” Алексей Хижняков.
По его мнению, основной толчок к развитию рынка даст введение в эксплуатацию первого отрезка дублера Ленинградского шоссе, который соединит Солнечногорск и МКАД, а на рынке объектов, находящихся дальше 50 км от МКАД, скорее всего, особых изменений не произойдет.
В настоящий момент Ленинградское и Пятницкое шоссе занимают четвертое место по объему предложения на первичном подмосковном рынке (10%) и второе место по уровню спроса после юго-запада (14%).
С начала года количество объектов, реализуемых на данных направлениях, выросло на 3% и составило 5098 домовладений, а продажи поднялись на 5 пунктов. 90% экспонируемого жилья на Ленинградском шоссе приходится на эконом-сегмент, 7% – на «бизнес», 3% – на «премиум». Средняя стоимость объекта на Ленинградском шоссе составляет 9 млн. руб., в том числе участка – 1,9 млн. руб., квартиры в МЖД – 4,9 млн. руб., коттеджа – 13,3 млн. руб., таунхауса – 15,9 млн. руб. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)