2012 г. отличился для большинства стран мира как время, когда от разговоров переходят к действиям. Это было время реализации решений и свершений. Насколько они были результативными – об этом можно будет судить в конце 2013 г.
Экономики стран требовали новых идей и финансовых вливаний. Перед ведущими специалистами стояли задачи выйти из неловкой ситуации, когда необходимо оживить умирающие отрасли, не затрачивая при этом практически никаких бюджетных средств. Разумеется, спасти ситуацию могли бы исключительно зарубежные инвесторы. И если в инновации и производственный сектор вкладывать свои средства желающих немного, то рынок недвижимости демонстрирует несколько иную ситуацию. И все, что для этого потребовалось, – реформирование действующего законодательства. А именно – снятие ряда запретов, касающихся в первую очередь видов на жительство, получение гражданства и приобретения недвижимости нерезидентами страны.
Примечательно, что реформы уже начали приносить положительные результаты. Изменения в лучшую сторону будут происходить и дальше, пока рынок недвижимости не внесет свою законную лепту в преодоление бюджетного дефицита.
Аналитиками журнала “Биржевой лидер” был составлен рейтинг стран с самыми существенными изменения и реформами в законодательстве и налогообложении.
Египет – стоимость 1 кв. м в Хургаде – от $316-400. Египтяне приняли решение увеличить налог для владельцев жилья стоимостью свыше 63 тыс. евро. Таким образом, в казну поступит больше доходов за счет среднего класса. Впрочем, он не настолько многочислен, как в европейских странах и Северной Америке. Аренда жилья на сумму свыше 756 евро в год также будет облагаться налогом. Размер налоговой суммы будет определяться согласно нормам закона, вступившего в силу с начала года. Не самое лучшее решение для станы с высокими инвестиционными рисками. Очевидно, вопрос наполнения бюджета в данный момент куда более актуален, нежели оживление рынка недвижимости. Поэтому в течение еще довольно длительного времени эта страна будет аутсайдером среди рейтинга инвестиционно привлекательных стран. Однако и налоговые изменения для такой страны – очень серьезное свершение, благодаря которому постепенно ситуацию удастся стабилизировать.
Турция – средняя стоимость жилья составляет составляет от 695 евро/кв. м. Самой лояльной к иностранным инвесторам в жилье оказалась Турция, поскольку более полугода назад вынесла на рассмотрение законопроект, согласно которому покупателями турецких земельных участков и жилья могут быть граждане стран, которые самим туркам не позволяют приобретать аналогичные объекты на территории своего государства. Очень разумный ход, если учесть, что Испания переживает не лучшие времена, и на очереди Франция со своим налогом на роскошь, который может достигнуть 75%. Многие инвесторы среднего класса из ЕС вполне могут рассматривать возможность покупки второго жилья или другого объекта недвижимости в Турции благодаря развитой туристической инфраструктуре, ориентированной на очень большой сегмент отдыхающих из стран бывшего Советского Союза и дружественных ему государств, отмечает руководитель проекта «Недвижимость в Испании и Турции» Елена Гольцова.
Однако непреклонным турецкое правительство остается по отношению к лицам, имеющим гражданство Йемена, Кубы, Армении, Нигерии, Северной Кореи и Сирии.
Небольшие ограничения есть для украинцев: они не могут купить ничего на турецкой части побережья Черного моря. Зато карт-бланш дается русским и украинцам на покупку сельхозугодий, земельных участков и любых других объектов недвижимости.
Латвия – стоимость 1 кв. м в Риге – от 950 до 1500 евро. Латвия уже с 1 января обеспечила легкое возвращение эмигрантов на свою малую родину, которые либо пострадали от депортации, либо бежали из страны с 1940 г. по 1990 г. Правительство рассматривает вопрос о предоставлении вида на жительства иностранцам, которые купят в стране недвижимость стоимостью от 150 тыс. евро. И после этого нововведения, очевидно, власти не будут спешить с другими реформами, заняв уверенную выжидательную позицию.
Украина – средняя стоимость жилья в Киеве составляет $1847/кв. м. В ценовом сегменте Украина стоит почти на одном уровне с Берлином (Германия), где цены на квадратные метры начинаются с $1800. В Украине, несмотря на множественные протесты отдельных политических сил, частично снят запрет на приобретение земли. Правда, в первую очередь это касается участков, не предназначенных для ведения сельского хозяйства. Впрочем, процедура превращения сельхозугодий в непригодные для этих целей земли довольно несложно решается – были бы возможности. Правда, стоит учесть тот факт, что практически вся пригодная для пахоты земля в стране сосредоточена в руках лиц, арендующих гектары у паевиков. А это значит, что украинский чернозем – табу для зарубежного инвестора.
В то время как страны ЕС ищут состоятельных инвесторов, Украина рада вложениям даже лиц без гражданства – главное, чтобы платили. И с одной стороны – это довольно мудрый шаг: ведь в стране нет таких налогов, как во Франции, и основную часть объектов составляет первичное и вторичное жилье в высотных домах, а также множество предложений в частном секторе. При желании вести фермерское хозяйство иностранный инвестор может недорого приобрести загородный дом или участок и арендовать сельхозугодья.
Кипр – стоимость 1 кв. м в Никосии составляет $1800-2500. Кипр сосредоточил свои инвестиционные льготы на деловой сфере и рынке объектов нежилого фонда для ведения бизнеса. Очень хорошее решение для одной из популярных конкурентоспособных оффшорных зон (хотя, по некоторым данным, статус оффшора уже не принадлежит острову). В сфере жилой недвижимости инвесторов также ожидает приятный сюрприз: расходы на оформление документации для договора купли-продажи государство гарантирует сократить до 5% ставки НДС в случае, если иностранный гражданин изберет для себя Кипр в качестве постоянного и основного места жительства. Причем этим правом могут воспользоваться уже не только граждане стран Еврозоны, но и из любой другой страны. Что делает Кипр наиболее инвестиционно привлекательным объектом для граждан стран СНГ, Азии, Ближнего и Дальнего Востока. Но и цены здесь остаются на высоком конкурентоспособном уровне, что не скажешь о росте интереса среди Интернет-пользователей на недвижимость Кипра.
Бельгия – стоимость 1 кв. м в Брюсселе – $2-3 тыс. Страна ужесточает требования для получения гражданства, ограничивая приток инвестиций в экономику. Бурные потоки активов хлынули в Бельгию из соседней Франции, спровоцированные рисками, связанными с налогом на роскошь, и спрос на жилье в Бельгии стремительно увеличился. Кроме того, власти опасаются замедления экономики в силу перенасыщения экономическими вливаниями. Гражданство – лишь одна из мер. Она предусматривает проживание на территории страны в течение 10 лет и знание одного из трех официальных языков: нидерландского, немецкого или французского. Кроме того, по прошествию трех лет, еще до получения гражданства, необходимо пройти процесс натурализации – сродни этапам ВНЖ в других странах. Для политических беженцев – это 2 года, для иных иммигрантов – 3 года. Самая большая проблема в стране – безработица. Поэтому неудивительно, что Бельгия вводит дополнительные ограничения для пребывания на территории страны и тем более – получения гражданства. При том, что уровень благосостояния жителей страны находится на довольно высоком уровне. Подданным Бельгии может стать рожденный на территории страны и в исключительных случаях – после 3 лет проживания.
Польша – стоимость жилья в Варшаве – $2530-17057/кв. м. Законодательство о двойном гражданстве решила применить и Польша. Такое решение было принято польскими властями также для упрощения ведения бизнеса на территории страны и приобретения жилья и коммерческих объектов, в том числе – недвижимости. Для этого лицу, желающему получить польский паспорт, необходимо соблюдать все условия: пребывание на территории страны на легальных основаниях не менее 3 лет непрерывно; регулярный источник дохода; знание официального языка (польского); владение жильем. При этом непонятно, что для властей более важно: получить большее количество граждан или же зарубежных инвестиций.
Южная Корея – стоимость 1 кв. м в Сеуле – $3,5-5 тыс. Властями страны были внесены такие изменения, как снижение ставок на покупку элитного жилья: до $808209 – 1%; от $808209 до $1077612 – 2% (было 4%); более $1077612 – 3% (вместо 4%).
Налог не будет взиматься повторно, в случае, если жилье стоимостью до $808209 будет перепродано в течение 5 лет после покупки.
Франция – средня стоимость жилья в Париже составляет $5200-33459/кв. м. Кроме того, что правительство всерьез заговорило о налоге на роскошь для миллионеров в размере 75%, одобрение получил и ряд налогов для тех лиц, у кого имеется 2 и более домов. И если налог на роскошь противоречит Конституции Франции, то второй пакет мер не соответствует законам ЕС. Налог на роскошь вынудил известного актера Жерара Депардье сменить гражданство с французского на российское, чтобы не платить разбойнические, по его мнению, поборы. Также возможность смены гражданства рассматривает и известная защитница прав животных Катрин Денев – она в ближайшее время может стать согражданкой Депардье, пишут западные СМИ. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)