Перспективными, с точки зрения инвестиций, в Украине станут быстро окупающиеся проекты, торговая недвижимость останется лидирующим сегментом в отрасли, а новые проекты будут по-прежнему реализовываться, в большинстве случаев, за счет собственного капитала застройщика.
Такими стали основные выводы UREC Real Estate Summit, прошедшего 22 ноября в гостинице Fairmont Grand Hotel Kyiv. Организаторами саммита, посвященного итогам 2012 г. на рынке недвижимости Украины, выступила отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club.
Основными темами первой сессии мероприятия стали иностранные инвестиции в рынок недвижимости Украины, стратегии и механизмы их привлечения, юридические аспекты работы в отрасли, а также влияние макроэкономических и финансовых факторов на данный рынок в стране.
По мнению экспертов, отрасль недвижимости в Украине по-прежнему остается непривлекательной для иностранных инвесторов вследствие высоких политических и валютных рисков, накладывающихся на риски самого проекта. Большинство объектов на данном этапе реализуется лишь за счет собственного капитала застройщиков и в редких случаях с привлечением иностранных инвестиций либо кредитных средств. Иностранным же инвесторам проще приобрести уже реализованный проект, переложив, тем самым, все риски на локальных девелоперов.
Со своей стороны юристы положительно оценивают действующий налоговый кодекс и существующее законодательство, отмечая его позитивное влияние на инвестиционный климат в стране. К отрицательным моментам специалисты в области права относят существенно возросшее количество различных проверок, а также, зачастую, вольную трактовку некоторых законодательных норм “на местах”.
Как отмечают эксперты, перспективными, с точки зрения инвестиций, станут быстро окупающиеся проекты, например, жилая недвижимость эконом-класса, качественные торговые центры, способные выделиться среди конкурентов, а также инфраструктурные объекты.
Среди моментов, благоприятно влияющих на инвестиционный климат в стране, эксперты назвали позитивные тенденции на глобальных финансовых рынках, низкую инфляцию (в пределах 1,7% в 2012 г. и 4,6% в 2011 г.), увеличение количества туристов (в текущем году их количество выросло в 2,5 раза, до 3 млн. человек) и развитие инфраструктуры (причиной которого также стало проведение «Евро-2012»).
Спикерами первой сессии выступили Алексей Фелив (Beiten Burkhardt), Грегори Краснов (Platinum Bank), Максим Чухрай (“Проминвестбанк”), Роман Насиров (Renaissance Capital), Руслан Магомедов (Astrum Capital), Эрик Найман (Capital Times) и Филипп Бертере (“Иммошан Украина”). Модераторы первой дискуссионной панели – Игорь Кабузенко (ICON Privat Equity) и Юрий Витренко (AYA Capital).
Вторая сессия саммита UREC Real Estate Summit была посвящена, в большей степени, итогам работы в отдельных сегментах рынка недвижимости, а также сотрудничеству украинских банков с девелаперами.
По мнению специалистов, флагманом отрасли в 2012 г. стала торговая недвижимость, развивающаяся быстрее остальных и по-прежнему остающаяся перспективной для инвестирования. Впрочем, оптимизм по поводу дальнейшего развития ритейла разделяют не все игроки рынка, называя перспективными для реализации торговых центров лишь три города Украины: Донецк, Одессу и Киев.
Отдельное внимание было уделено резкому выводу на рынок новых офисных площадей, что, по мнению экспертов, может перегреть рынок и привести к снижению арендных ставок в данном сегменте.
Говоря о рынке жилой недвижимости, эксперты признали практически полное исчезновения нового предложения в сегменте бизнес-класс, некоторый рост цен на первичном рынке элитного жилья в Киеве, а также увеличение доли первичной недвижимости в структуре потребительского спроса.
В итоговом саммите, проведенном URE Club, приняли участие первые лица ведущих украинских и международных компаний: девелоперы, представители инвестиционных структур, банков, юридических фирм и других компаний, составляющих инфраструктуру рынка недвижимости. (Ukrainian Real Estate Club/Строительство в Украине, СНГ и мире)
