Перспективными, с точки зрения инвестиций, в Украине станут быстро окупающиеся проекты, торговая недвижимость останется лидирующим сегментом в отрасли, а новые проекты будут по-прежнему реализовываться, в большинстве случаев, за счет собственного капитала застройщика. Об этом заявили аналитики рынка недвижимости на UREC Real Estate Summit.
По мнению экспертов, отрасль недвижимости в Украине по-прежнему остается непривлекательной для иностранных инвесторов вследствие высоких политических и валютных рисков, накладывающихся на риски самого проекта.
Большинство объектов на данном этапе реализуется лишь за счет собственного капитала застройщиков, и в редких случаях с привлечением иностранных инвестиций либо кредитных средств. Иностранным же инвесторам проще приобрести уже реализованный проект, переложив, тем самым, все риски на локальных девелоперов.
Со своей стороны, юристы положительно оценивают действующий налоговый кодекс и существующее законодательство, отмечая его позитивное влияние на инвестиционный климат в стране. К отрицательным моментам специалисты в области права относят существенно возросшее количество различных проверок, а также зачастую вольную трактовку некоторых законодательных норм “на местах”.
Как отмечают эксперты, перспективными, с точки зрения инвестиций, станут быстро окупающиеся проекты, например, жилая недвижимость эконом-класса, качественные торговые центры, способные выделиться среди конкурентов, а также инфраструктурные объекты.
Среди моментов, благоприятно влияющих на инвестиционный климат в стране, эксперты назвали позитивные тенденции на глобальных финансовых рынках, низкую инфляцию (в пределах 1,7% в 2012 г. и 4,6% в 2011 г.), увеличение количества туристов (в текущем году их количество выросло в 2,5 раза, т. е. до 3 млн. человек) и развитие инфраструктуры (причиной которого также стало проведение «Евро-2012»).
Флагманом отрасли недвижимости в 2012 г. стала торговая недвижимость, развивающаяся быстрее остальных и по-прежнему остающаяся перспективной для инвестирования. Впрочем, оптимизм по поводу дальнейшего развития ритейла разделяют не все игроки рынка, называя перспективными для реализации торговых центров лишь три города Украины: Донецк, Одессу и Киев.
Вывод на рынок новых офисных площадей может перегреть рынок и привести к снижению арендных ставок в данном сегменте, считают эксперты.
Говоря о рынке жилой недвижимости, эксперты признали практически полное исчезновения нового предложения в сегменте бизнес-класс, некоторый рост цен на первичном рынке элитного жилья в Киеве, а также увеличение доли первичной недвижимости в структуре потребительского спроса. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
