Количество изъятий домов за долги в США сократилось за 2011 г. с 1,1 млн. до 830 тыс. Медианная цена семейного дома на вторичном рынке выросла в 29 из 149 агломераций в четвертом квартале за год. В двух агломерациях цены остались неизменными, в 118 областях отмечалось снижение. Медианная цена составила $163500, что на 4,2% меньше, чем годом ранее ($170600). В нижнем ценовом сегменте отмечается высокая активность. На долю продаж проблемной недвижимости (изъятой банками за долги, с дисконтом в 15-20%) пришлось 30% всех сделок в четвертом квартале 2011 г. – это меньше, чем годом ранее (34%).
Общее количество сделок на вторичном рынке, включая семейные дома и кондо, выросло на 9,2% за год, до 4,42 млн. В конце четвертого квартала 2011 г. на вторичном рынке было выставлено на продажу 2,38 млн. объектов, что на 21,2% ниже, чем годом ранее (3,02 млн.). Доля покупок за наличные, как и год назад, составила 29%. Инвестиционных сделок – 19%. На долю покупателей первого жилья пришлось 33% сделок в четвертом квартале 2011 г.
В 2012 г. рынок недвижимости США не станет интересным для инвестиций. Самое раннее – это середина 2013 г. После того как ипотечные кредиты будут рефинансированы под 4%, фонды недвижимости станут формировать свои портфели из объектов эконом-класса стоимостью до $350 тыс. в небольших городах и до $500 тыс. в мегаполисах.
В Великобритании в 2011 г. появилось 26744 новых “дома для миллионеров”. Сейчас насчитывается 253118 объектов стоимостью свыше 1 млн. фунтов стерлингов (каждый 108 дом). Для сравнения: на пике в 2007 г. лишь каждый 97 дом стоил свыше 1 млн. фунтов стерлингов. Но в целом по стране цены на жилье упали. Средняя стоимость объекта составила в декабре 2011 г. 221128 фунтов, что на 3% ниже, чем в декабре 2010 г. (228658 фунтов), тогда как недвижимость стоимостью более 1 млн. фунтов подорожала за год на 2% с 1657858 до 1688379 фунтов. В то время как большинство участников рынка страдает от влияния инфляции, стагнирующей заработной платы, невозможности получить ипотеку и неопределенности по поводу будущего экономики, в верхнем сегменте рынка состоятельные покупатели могут рассчитывать на самые низкие ставки по ипотеке.
За 2011 г. в Великобритании начато 98250 строек (на 4% меньше, чем в 2010 г.).
В Португалии в 1996-2006 гг. рост цен на недвижимость не превысил 10% (как в Германии), тогда как в соседней Испании жилье за то же десятилетие подорожало на 110%. На протяжении экономического спада девелоперы в Португалии не делали значительных скидок, поскольку уровень продаж новостроек оставался достаточно высоким. Это происходило в основном за счет зарубежного спроса. Португалия никогда не испытывала строительного бума, рынок не был перенасыщен, поэтому недвижимость не была переоценена. Однако продажи падают из-за надвигающегося кризиса еврозоны. Сказываются также ограниченный доступ к ипотеке и безработица (11%).
На Кипре в 2011 г. количество сделок было ниже показателей кризисного 2009 г., а падающие цены на жилье пока не показывают признаков восстановления. К этому привели нехватка кредитных ресурсов и ситуация в Греции. Количество сделок уменьшалось на фоне растущего туристического потока: в прошлом году Кипр посетило на 11% больше туристов. С 2009 г. стоимость квартир на Кипре снизилась в среднем на 19%, домов – на 12%. На внутреннем рынке в январе 2012 г. продажи выросли на 97% по сравнению с тем же периодом прошлого года в результате введения налоговых льгот в конце 2011 г. Только в январе 2012 г. было заключено около 700 сделок (в 2011 г. – всего 354). Иностранцы стали покупать меньше (минус 37% за год). Самое значительное падение продаж было зафиксировано в Никосии (-77%), Ларнаке (-72%), Фамагусте (-48%), Лимассоле (-21%).
Во время мирового финансового кризиса цены на жилье в Израиле увеличивались на десятки процентов (в отдельных районах страны рост за год составил 40%). Теперь рынок недвижимости этой ближневосточной страны готовится к жесткой посадке. Средняя стоимость жилья в третьем квартале 2011 г. составила 1081100 шекелей ($284941). В Израиле рост цен носил спекулятивный характер. Сейчас банки стали поднимать плавающие ставки; всех, кто вложился в недвижимость этой страны, ждет обвал. В декабре 2011 г. количество покупок жилья в новостройках сократилось на 46% в годовом исчислении (7400 квартир). На долю инвесторов пришлось 26% всех сделок на первичном рынке, тогда как годом ранее – 33%. Однако пока новое жилье подешевело всего на 1%. На вторичном рынке цены упали в наиболее востребованных районах, где расположены дорогие квартиры (в Тель-Авиве и Шароне).
В Чехии с начала кризиса 2008 г. цены упали на 30%. В 2011 г. падение продолжилось и составило 15%. Рынок недвижимости в Праге в последний год поддерживали исключительно россияне. Кризис в еврозоне приведет к дальнейшему падению цен. В течение следующих 3 лет жилье в столице может подешеветь еще на 40%. С нового года в Чехии ставка НДС была увеличена с 10% до 14%, что, вне всякого сомнения, отразится на спросе на жилье.
Стоимость жилья в Болгарии снизилась за год на 10%, падение отмечалось и на курорте Варна, и на горнолыжном курорте Банско (-25%). К концу 2011 г. среднерыночная стоимость 1 кв. м составила 887 левов, или 453 евро. 1 кв. м в Софии стоит в среднем 743 евро, в Бургасе – 596 евро.
Падает и количество сделок. В нижнем ценовом сегменте отмечается высокая активность, популярностью пользуются квартиры стоимостью менее 50 тыс. евро в крупных городах. Снижение цен на жилье в стране происходило на фоне растущего турпотока. За три квартала 2011 г. Болгарию посетило на 30% туристов больше, чем за аналогичный период 2010 г. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)