Европа: рынок недвижимости Парижа, Лондона и Берлина

Столичная недвижимость Франции, Великобритании и Германии традиционно привлекает обычных покупателей и инвесторов со всего мира стабильной политической и экономической обстановкой, красотой архитектуры и комфортом жизни в целом.

Позволить себе приобретение апартаментов в Париже может лишь тот, кто уверенно стоит на ногах, имеет хорошее финансовое подспорье. Цены на жилье в этом городе – одни из самых высоких не только в Европе, но и в мире.

Высокая стоимость квадратного метра определяется несколькими факторами. Первый – это, конечно, мировая популярность города как самого романтического, самого модного, самого культурного. Во-вторых, Франция имеет ведущие позиции и политический авторитет в Европейском союзе, что привлекает к парижскому рынку жилой и коммерческой недвижимости внимание огромного количества транснациональных корпораций. И, в-третьих, банальная нехватка объектов – центр города плотно застроен, поэтому новостройки возводятся преимущественно на окраинах мегаполиса. К тому же сами парижане считают самыми выгодными вложениями инвестиции в недвижимость.

Традиционно самые дорогие объекты располагаются в центре, а именно в 1-м округе, который находится на острове Сите. Здесь цена квадратного метра может колебаться от 9 тыс. евро до 144000. Наиболее популярные среди покупателей варианты можно найти в 6, 7, 8 и 15-м округах. Это престижные районы, где сосредоточено множество исторических построек. Правда, здесь цены не намного ниже.

Золотой треугольник, самый престижный квартал 8-го округа Парижа, пестрит предложениями о продаже элитной недвижимости, здесь комфортабельные квартиры стоят от 2 до 6 млн. евро.

При покупке апартаментов в исторических зданиях, коих здесь немало, следует пристально присмотреться к качеству коммуникаций. Многие могут потребовать серьезных вложений в капитальный ремонт. Особенно стоит насторожиться, если предлагаемый объект находится в престижном районе, а его стоимость явно ниже, чем в соседнем доме.

Более доступные варианты расположены на окраинах, но и тут придется хорошенько поискать. Здесь же можно найти предложения в новостройках, что для центра столицы является большим дефицитом. Качественное жилье, построенное с учетом современных технологий и тенденций, продают по более-менее адекватным ценам (6-8 тыс. евро/ кв. м). В ближайших пригородах Парижа, на расстоянии 15-20 км, апартаменты на вторичном рынке продаются по ценам, приближенным к московским (4 тыс. евро/кв. м).

На сегодняшний день, цены на недвижимость в Париже вышли на докризисный уровень. Средняя цена двухкомнатной квартиры колеблется в пределах 400-500 тыс. евро. При этом за эти деньги можно найти как апартаменты площадью 50-70 кв. м, так и скромную квартирку площадью 27-33 кв. м.

Лондон – еще одна мировая столица, цены на жилье в которой запредельно высоки. Наибольшей популярностью у крупных иностранных инвесторов здесь пользуется элитная недвижимость. Причем спрос на нее с каждым годом все растет, а предложение стремительно падает.

Жилье средней ценовой категории порой не могут позволить себе даже коренные жители. И это не смотря на то, что ставки по ипотечным кредитам вполне адекватные, а заработная плата лондонцев пусть небольшими темпами, но растет.

Местная коммерческая и жилая недвижимость манит инвесторов со всего мира. Привлекает экономическая стабильность страны (британский фунт является одной из самых стабильных валют мира), а также налоговые льготы, распространяющиеся на нерезидентов.

На рынке элитной недвижимости Лондона более половины сделок совершается иностранными покупателями. Причем наметилась следующая закономерность: чем выше спрос, тем меньше остается реальных предложений, что, в свою очередь, провоцирует рост цен на элитное жилье.

Самыми популярными и престижными районами остаются Челси, Кенсингтон, Белгравия, Найтсбридж, Мэйфэр.

В центральной части продается преимущественно вторичная недвижимость. Новостроек здесь крайне мало. Правительство строго следит за сохранением исторического облика города.

Интересен еще и тот факт, что если в столице жилье стабильно дорожает, то в других регионах страны эксперты отмечают постепенное снижение цен. В среднем в Лондоне за год цены растут на 10-20% и подчас становятся недоступными для местного населения.

Если в элитном сегменте рынка ощущается нехватка предложений, то другая крайность связана с тем, что все больше жителей города остаются без крыши над головой. За последний год рост бездомных увеличился по всей Великобритании на 10%, а в самом Лондоне – на 8%. По официальным подсчетам властей, на улицах Лондона коротают ночи не менее 3600 человек.

Государственная программа по сокращению социальных дотаций, действующая сейчас в стране, может привести к тому, что с проблемой отсутствия крыши над головой могут в будущем столкнуться нынешние представители среднего класса.

Чтобы не допустить столь печального развития событий, необходимо сохранить низкие процентные ставки по банковским кредитам на прежнем уровне, а также сократить дефицит бюджета.

Правительство страны планирует к 2015 г. завершить строительство 80 тыс. единиц доступного жилья.

Еще одним поводом для подорожания лондонской недвижимости стали Олимпийские игры, которые начнутся в августе 2012 г. После того, как в 2005 г. стало известно о том, что столица Великобритании станет местом проведения спортивных соревнований международного класса, цены стремительно взлетели в районах, расположенных поблизости от площадок проведения соревнований. Аналитики рынка отмечают повышение цен до 28%, в то время как в других кварталах рост стоимости квадратного метра более умеренный.

В связи с этим неуклонно растет и стоимость аренды. Некоторые собственники квартир, сдавая жилье в долгосрочную аренду, даже включают в договор пункт о ее прерывании на период Олимпийских игр. Таким образом владельцы планируют получить дополнительную прибыль от туристов, которые в это время наводнят улицы Лондона.

На сегодняшний день Лондон занимает первое место в рейтинге самого дорогого жилья в мире. Цена квадратного метра здесь может достигать 16400 евро. Не смотря на это, как и в любом городе, наблюдается разброс цен на объекты в зависимости от района и типа жилья. Можно найти за 155 тыс. евро небольшую квартиру площадью около 30 кв. м, зато расположенную в центральной части. Апартаменты большей площади – около 50 кв. м – могут стоить уже 500 тыс. евро. Элитное просторное жилье (120 кв. м) с ремонтом предлагают за 1500 тыс. евро, и это далеко не верхняя ценовая планка.

В Берлине стоимость квадратного метра жилья неприлично низкая. Квартиры здесь в разы дешевле, чем в ряде европейских столиц и даже в других городах-миллионниках Германии.

Стоимость жилья в Берлине рассчитывается не только в зависимости от состояния дома и его расположения, но и от года постройки. Самые высокие цены на апартаменты в домах, построенных в 1880-1900 гг. Квадратный метр здесь можно приобрести за 1700-2000 евро. Еще ниже стоят квартиры в домах 1940-1960 гг. постройки – в среднем 1050 евро/кв. м. Традиционно жилье в престижных районах (Кройцберг, Панков, Шарлоттенбург) также стоит на порядок выше.

Средняя стоимость берлинского жилья составляет 1400 евро/кв. м. Конечно же, как и везде, бывают свои исключения: в центральных районах была зафиксирована максимальная стоимость квадратного метра – 12 тыс. евро.

Зато, как и во многих городах и странах, объекты на первом этаже стоят дешевле (примерно на 15%). А квартира после ремонта в хорошем районе стоит на 20% дороже.

В целом, в других городах страны цены на недвижимость на порядок выше. Например, во Франкфурте-на-Майне, который является негласным финансовым центром Германии, жилье в новостройках стоит в среднем 3300 евро/кв. м, на вторичном рынке – 2339 евро. Самая дорогая недвижимость в Мюнхене, здесь в новых домах стоимость квадратного метра приближена к московской – около 4450 евро. Вторичное жилье продается за 3370 евро/кв. м

Берлин не входит даже в двадцатку самых дорогих городов по стоимости жилья.

Помимо вышеописанных достоинств города, есть и еще один существенный плюс: в столице Германии воздух чище, чем в других мегаполисах Европы. В атмосфере Берлина специалисты нашли меньше всего сажи и других вредных веществ, чем в остальных семнадцати городах, участвовавших в исследовании.

Дело в том, что в столице Германии многие ездят на велосипедах, велосипедную инфраструктуру правительство развивает на протяжении последних 10 лет. Благодаря этому только в период с 2007 г. по 2010 г. количество сажи в воздухе сократилось на 52%.

Впрочем, Берлину не удастся в ближайшие годы избежать типичной столичной проблемы – нехватки жилья. Согласно статистическим данным, только за 2010 г. прирост населения города составил 18 тыс. человек, что в процентном соотношении равно 0,5%. В то же время разрыв между потребностью растущего населения в жилье и количеством возводимых объектов существенный.

Несмотря на, казалось бы, идиллическую картину на местном рынке недвижимости, только 16% жителей Берлина имеют собственные жилые метры. Остальные 84% на протяжении многих лет арендуют квартиры. Стоимость аренды в столице тоже довольно умеренная, даже несмотря на перманентный рост, она в четыре раза ниже, чем в Париже и Лондоне.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что не во всех столицах недвижимость продается по заоблачным ценам. Есть приятные исключения, такие как Берлин, где жилье вполне доступно. Несмотря на то, что три вышеописанных города очень разные, их объединяют общие проблемы, такие как нехватка новостроек и общее превышение спроса над предложением. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)