В январе 2022 года средняя стоимость квартир на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса составила 13,08 млн рублей. Между тем, в декабре 2021 года в среднем такую квартиру можно было приобрести за 12,84 млн рублей. Таким образом, за прошедший месяц средняя стоимость выросла на 2%. То есть только за четыре недели среднестатистическая квартира подорожала на 240 тыс. рублей. Об этом “Стройгазете” сообщили в компании “Метриум”.
Год назад, в январе 2021 года, средняя квартира в массовых новостройках Москвы обходилась в 11,57 млн руб., а в тот же месяц 2020 года – 10,36 млн. Таким образом, за прошедший год цены выросли на 13%, а за два года – на 26%.
Квартиры разных типов росли в цене в январе неодинаково. Заметнее всего подорожали студии – их средняя стоимость увеличилась за месяц на 4% до 7,85 млн рублей. Далее следуют однокомнатные квартиры, которые стали стоить на 2% дороже, чем в декабре (сейчас в среднем 10,95 млн рублей). Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 1% до 15,45 млн и 20,58 млн рублей соответственно.
В годовом измерении динамика средних цен схожая. Больше других выросли в цене студии (24%), за ними следуют однокомнатные квартиры (22%), далее двух- и трехкомнатные квартиры (по 19%).
“Студии пользуются спросом среди покупателей, которых стимулируют госпрограммы поддержки ипотеки, – отметил Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании “СМУ-6 Инвестиции”. – Минимальный бюджет покупки привлекает молодых покупателей, которые ранее не могли позволить себе однокомнатные квартиры классического формата и уходили с рынка. Приобретают студии инвесторы, рассчитывающие на перепродажу и особенно арендный бизнес”.
Аналитики “Метриум” отмечают, что за прошедший год заметно сократилась площадь квартир в продаже на фоне роста цен на них. Так, студии стали меньше на 1,3 кв. метра и их средняя площадь составила 24,9 кв. метров, однокомнатные квартиры уменьшились в среднем на 1,4 кв. метров (до 38,9 кв. метров), двухкомнатные квартиры “пострадали” больше всех – минус 2,3 кв. метров (средняя площадь сейчас 60 кв. метров), а трехкомнатные практически не изменились – на 0,2 кв. метра (84,3 кв. метра).
“Сейчас рост цен на новостройки обусловлен в основном повышением себестоимости строительства, – указала Надежда Коркка, управляющий партнер компании “Метриум” (участник партнерской сети CBRE). – За последний год этот показатель вырос на 20-30%, причем в основном из-за увеличения цен на строительные материалы и дефицита рабочей силы. Это значит, что несмотря на коррекцию спроса, которую мы видели во второй половине 2021 года, цены если и замедлят рост, то точно не будут значительно сокращаться, потому что рентабельность строительства вновь пострадала от экономической конъюнктуры”. (СГ-Онлайн/Строительство в Украине и мире)