С начала года стоимость аренды квартир выросла на 3-10% в зависимости от региона и класса жилья. А поскольку сама недвижимость продолжает дешеветь, приобретение квартиры с целью сдачи арендаторам становится все более выгодным.
“В 2010 г. мы переехали в однокомнатную рядом со станцией столичного метро “Дарница”, договорившись платить 2400 грн. в месяц. В 2011 г. решили сменить этот эконом-вариант на более качественную квартиру. Оказалось, что с косметическим ремонтом в том же районе квартира обойдется в 3500 грн. Подсчитав затраты на переезд, решили пока остаться в своей однокомнатной”, – рассказал менеджер строительной компании Владислав Керечок. По его словам, в Киеве с 2010 г. произошел существенный прыжок ставок аренды жилья эконом-класса.
Столичные рантье, почувствовав некоторое оживление со стороны арендаторов, которые после кризиса снова потянулись в Киев на заработки, не стесняясь начали повышать цены. Особенно лихо раздувались ставки для однокомнатных квартир в отдалении от центра и в приближенных к центру, но все же периферийных районах столицы, – там аренда подорожала на 10-16%. В итоге снять однокомнатную квартиру на Левом берегу в первых числах сентября стоило 3000-3500 грн. Прошлогодние ставки на уровне 2200-2500 грн. можно отыскать лишь в самых отдаленных районах города, да и то в домах гостиничного типа. А вот арендные ставки жилья бизнес- и премиум-класса в 2011 г. уменьшились на 12-15%.
В отличие от рантье, сдающих эконом-варианты, арендодатели, предлагающие объекты стоимостью выше 6 тыс. грн. в месяц, готовы идти на уступки и снижать ставку. Если объект предлагается больше месяца и не сдан, его цена падает на 5-10%, если же арендатор не находится и дальше, то каждый последующий месяц экспозиции стоимость уменьшается примерно на ту же сумму. Средний размер торга по поводу аренды для однокомнатных квартир составляет порядка 9%, для двухкомнатных квартир – около 16%. Наибольший размер торга был зафиксирован в Печерском и Шевченковском районах, где и расположена большая часть квартир бизнес- и премиум-класса.
Арендные ставки в столице до конца года вырастут в эконом-сегменте на 3-6%, в основном из-за начала нового делового сезона и притока в город студентов. Цена аренды более престижных квартир (на Оболони и в Печерском районе) останется стабильна, то есть для однокомнатных – 4-5 тыс. грн., а для двухкомнатных – 6-9 тыс.
Как и в Киеве, города-миллионники также не балуют арендаторов низкими ценами. Сами ставки там, конечно, пониже столичных, однако и они постепенно растут. Например, в Харькове с начала года арендные ставки выросли на 10-15%, а в некоторых случаях и на 25%. В городе и сейчас можно отыскать маленькие гостинки на периферии по цене 700-800 грн. в месяц. Однако основные предложения однокомнатных квартир находятся в диапазоне 1100-1800 грн., двухкомнатных – 1600-2300 грн. Харьковские рантье, скорее всего, продолжат повышать цены на 1-2% ежемесячно, так как количество предложений в городе ограничено.
А в 2012 г. аренда в Харькове подорожает еще больше. “На ценообразование повлияют психологические ожидания рынка накануне проведения здесь этапов чемпионата «Евро-2012». Ближе к началу чемпионата многие владельцы квартир, сдававшие жилье на длительный срок, перейдут в сегмент посуточной аренды”, – считает директор филиала компании “Харьковское агентство недвижимости” Андрей Правдин.
Впрочем, дорожала аренда не везде. Например, во Львове, как и в начале года, однокомнатные на окраинах сдаются по цене 1400-1600 грн. в месяц, в центре – 1600-2000 грн. Хотя традиционно во Львове в центре практически не сдается жилье в долгосрочную аренду – арендодатели предпочитают зарабатывать на посуточной сдаче квартир туристам.
Одессе, Днепропетровску и Донецку год принес подорожание аренды в среднем на 3-7%. В итоге снять однокомнатную квартиру в этих городах можно за 1000-1400 грн. на периферии и за 1600-2500 в центральных районах.
“В 2008 г. на общей волне ажиотажа я инвестировал в покупку однокомнатной квартиры , чтобы получать доход от аренды. Квартира стоила $90 тыс. Понятно, что пока никакой окупаемости достичь не удалось, однако постоянный доход аренда обеспечила”, – рассказывает киевлянин-рантье Михаил Руденко. По его словам, в кризис этот доход был совсем не лишним, так как бизнес самого Михаила переживал далеко не лучшие времена.
При инвестировании в квартиру с целью получения ренты стоит учитывать традиционный комплект факторов: место нахождения квартиры и ее состояние. Исходя из них, можно прогнозировать возможную арендную ставку, по которой объект будет реально сдать. Самый быстрый период окупаемости – это квартира в центре Киева в новом престижном доме, которую потенциально можно сдать за 8 тыс. грн. в месяц.
Инвестируя в жилье с целью получения в будущем дохода от ренты, необходимо учитывать также цену ремонта. Конечно, период окупаемости не будет коротким; для столичных однокомнатных квартир он равен 9-13 годам.
Однако это гарантированный постоянный доход на уровне 7-11%. И в этом – основное преимущество таких инвестиций. “Это надежное вложение свободных средств с возможностью получения регулярного дохода. Лучше приобретать жилье в новостройке, которое пользуется спросом у арендаторов и со временем будет расти в цене. За небольшой бюджет лучше приобрести одно-двухкомнатную квартиру на жилом массиве, за бюджет побольше – двухкомнатную квартиру в центре.
Это наиболее востребованные категории жилья. Эксперты считают, что 2011 г. – самое время инвестировать в покупку квартиры для сдачи в аренду. Как уже было сказано, цены на жилье уверенно снижаются , поэтому есть шанс купить квартиру дешевле, чем она стоила до кризиса и чем она будет стоить после начала уверенного экономического подъема, который прогнозируется во второй половине 2012 г. («Деньги»/ Строительство в Украине, СНГ и мире)