Согласно данным экспертов, по итогам первого квартала максимальные запрашиваемые арендные ставки сократились до $80/кв. м в год, что является наименьшим значением за всю историю рынка качественных складских площадей Санкт-Петербурга.
Резкое снижение ставок объясняется переходом большинства девелоперов к номинированию ставок аренды в рублях, а также ослаблением национальной валюты в течение первых месяцев года, объясняют в компании JLL.
По подсчетам аналитиков, в течение января-марта в Санкт-Петербурге и прилегающих к нему районах Ленинградской области в эксплуатацию было введено три складских комплекса суммарной арендуемой площадью 61,7 тыс. кв. м, что является рекордным результатом для первого квартала за последние шесть лет. Однако данные проекты не являются спекулятивными, они построены под собственные нужды или под заказчика. К концу марта объем рынка качественных складов в Санкт-Петербурге составил немногим менее 2,5 млн. кв. м, из которых около 25% приходится на объекты для собственных нужд.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, отметил, что “до конца года анонсировано к вводу еще около 234 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако, исходя из практики рынка, мы ожидаем, что в действительности появится около 70% от анонсированного объема. Большая часть будущего ввода приходится на проекты built-to-suit, прежде всего на склады в индустриальном парке “А Плюс Парк Шушары”. В целом южное направление превалирует как среди существующего объема складских комплексов (60%), так и в структуре будущего ввода: здесь расположено 92% всех проектов, заявленных на второй-четвертый кварталы”.
Доля свободных площадей за первый квартал выросла с 6,9% до 7,4%, при этом в спекулятивных складских комплексах показатель достигает 9,8%. В абсолютном выражении объем вакантных помещений в качественных складских объектах увеличился до 183 тыс. кв. м. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)
