В прошедшем году в Москве было продано рекордное количество квартир – 91224, что побило десятилетний максимум продаж. Основная причина – возвращение отложенного спроса на рынок и стабилизация цен, уверены риэлторы. С 2010 г. жилье в столице дорожает ежегодно на 10%.
По данным управления Росреестра по Москве, в 2011 г. в столице было зарегистрировано 91,22 тыс. сделок с жильем. Это на 6,5% больше показателей 2010 г. (85,65 тыс.) и на 0,5% – 2003 г., когда на рынке был поставлен абсолютный рекорд по числу проданных квартир (90,88 тыс.). Для сравнения: в докризисном 2007 г. в столице было продано 77368 квартир, в 2008 г. число сделок снизилось до 65117, в 2009 г. – до 55673 тыс. В 2011 г. в Москве также выросло число ипотечных сделок – до 24,7 тыс. против примерно 22 тыс. в 2010 г. и 21 тыс. в 2007 г.
Расти количество сделок начало в 2010 г., когда рынок стабилизировался и на него вернулся отложенный за время кризиса спрос. Риэлторы также объясняют рост числа сделок с жильем наступившей на рынке ценовой стабильностью. В докризисные годы многие сделки срывались из-за того, что цена в процессе переговоров начинала расти, а во время кризиса люди вообще откладывали покупку квартиры, указывают эксперты. В 2011 г. существенно выросло число альтернативных сделок (сделки по обмену и расселению).
По данным IRN.ru, за 2011 г. средние долларовые цены на жилье в Москве выросли на 9,5%, до $4,979 тыс./кв. м, рублевые – на 10,7%, до 155 тыс. руб. При этом, по данным портала “ГдеЭтотДом”, ежемесячные колебания цен на жилье составляли около 0,5-1,5%. Для сравнения: в 2006 г. в Москве цены на жилье выросли в среднем на 74%, в 2007 г. – почти на 35%, в 2008 г. – на 20%. Уже в 2009 г. столичные квартиры потеряли в цене 25%, а в 2010 г. подорожали на 10%.
Тем не менее в 2012 г. объем сделок с первичным и вторичным жильем Москвы может понизиться по сравнению с прошлым годом. Причиной тому негативная ситуация на мировых финансовых рынках и ограничение объемов строительства в пределах МКАД. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
