Совокупный спрос на рынке аренды загородной недвижимости в декабре 2011 г. по отношению к предыдущему месяцу упал на 40%, говорится в исследовании “Миэль-Аренда”.
Как отмечают эксперты компании, объем предложения коттеджей также продолжил снижаться – падение составило 20% по отношению к ноябрю. Тем не менее, спрос на самый востребованный ценовый диапазон $1-3тыс. в месяц даже в декабре 2011 г. превышал объем предложения в 2,7 раза.
Максимальным спросом в декабре 2011 г. пользовались коттеджи стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс., на их долю пришлось 68%. Доля самых дешевых домов (до $1 тыс.) составила 8%. На ценовые сегменты $3-5 тыс. и $5-10 тыс. пришлось соответственно 19% и 5%.
В декабре 2011 г. больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от $1 тыс. до $3 тыс. – 40% и от $3 тыс. до $5 тыс. – 29%. Ценовой диапазон $5-10 тыс. составил 16%, а самые дешевые объекты (до $1 тыс.) в структуре предложения занимали около 15%.
“Краткосрочного всплеска спроса на загородные объекты в декабре 2011 г. в преддверии новогодних праздников и каникул не произошло. Спрос на “новогодние” коттеджи в общей структуре не превысил 5%. Причем основными арендаторами были компании из 10-15 человек с общим максимальным бюджетом до 90 тыс. руб.”, – говорит, первый заместитель директора компании “Миэль-Аренда” Мария Жукова.
По ее словам, еще одной особенностью декабря стал тот факт, что в базу предложения компании не поступило ни одного объекта стоимостью свыше $10 тыс., да и спрос на дорогое загородное жилье в декабре полностью отсутствовал.
Максимальным спросом в декабре 2011 г. пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на расстояние 30-49 км (29%) и 10-19 км (28%). Максимальное предложение пришлось на коттеджи, расположенные на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (39%), а также от 20 до 30 км от МКАД (23%).
Больше всего коттеджей в декабре 2011 г. предлагалось на Западном (26%) и Юго-Западном (17%) направлениях, меньше всего – на Восточном направлении (3%).
По состоянию на середину января в базе компании “Миэль-Аренда” представлены объекты стоимостью от 15 тыс. руб. до 1,5 млн. руб. Все самые дорогие объекты представлены на западе Подмосковья: в зоне до 10 км максимальная цена предложения составляет 800 тыс. руб./месяц, в интервале 10-19 км – 1,5 млн. руб./месяц, 20-29 км – 900 тыс. руб./месяц, 30-49 км – 420 тыс. руб./месяц, свыше 50 км – 140 тыс. руб./месяц.
“Подводя итоги 2011 г., можно отметить, что рынок загородной аренды вел себя вполне предсказуемо. Здесь спрос начал расти с февраля и достиг максимума в мае, превышая показатели прошлых лет на 25-30%, что объясняется ежегодным приростом количества желающих проводить летние месяцы за городом”, – отметила М. Жукова. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)