Киевская область удерживает безоговорочное лидерство на рынке коттеджной недвижимости Украины.
В 3 квартале 2025 года прирост коттеджных городков замедлился, но рынок продолжил постепенный рост. Девелоперы все активнее делают ставку на массовые и доступные форматы – таунхаусы и дуплексы. Лидером по концентрации объектов остается Бучанский район, формирующий более половины всего рынка.
К началу июля 2025 года в Киевской области насчитывалось 1220 коттеджных городков. К концу сентября их стало 1240, что означает прирост на 20 проектов (+1,6%). Для сравнения: во 2 квартале было +29. Частые обстрелы отобразились на количестве новых проектов.
Бучанский район – абсолютный лидер: здесь сосредоточено более 53% всех коттеджных городков области (662). В 3 квартале здесь появилось 10 новых городков.
Обуховский район добавил самый большой прирост после Бучанского (+5), подтверждая высокий спрос на юге области.
Белоцерковский и Вышгородский районы не показали роста.
Бучанский район лидирует почти во всех сегментах: 370 таунхаусов, 249 коттеджей, 140 дуплексов. Обуховский район выделяется в сегменте вилл – 15 из 17 расположены именно здесь. Рынок дуплексов (+8) и таунхаусов (+11) продолжает расти, подтверждая тренд на более компактные форматы.
Структура по степени готовности в коттеджных городках Киевской области:
– наибольший прирост в категории “строятся” (+16), из которых большинство – в Бучанском районе (370);
– построенные городки растут медленно (+5), но основная масса также в Бучанском (246);
– проекты сократились на 1, однако почти половина от них тоже в Бучанском (46);
– замороженные проекты сосредоточены преимущественно в Бучанском районе (104).
Основные тенденции и прогнозы рыека коттеджных городков Киевщины:
– рынок растет медленнее, но стабильно;
– Бучанский район – центр развития: здесь сконцентрировано большинство типов и стадий готовности;
– Обуховский район – нишевый лидер в сегменте премиальных вилл;
– замороженные проекты (18% рынка) остаются серьезным риском, но и потенциальным резервом.
Прогноз развития коттеджных поселков:
– прирост в пределах 15–20 городков;
– таунхаусы и дуплексы – главные драйверы;
– Бучанский и Обуховский районы останутся лидерами по развитию.
3 квартал подтвердил структурное лидерство Бучанского района, концентрирующего большинство новостроек, а также почти все активные стадии развития рынка. Обуховский район остается специализированным центром для премиальных форматов (вилл). Спрос сосредоточен в районах с развитой инфраструктурой, а отдаленные районы не показывают активности.
Киевщина остается драйвером украинского загородного рынка: даже в сложных условиях войны спрос на жилье возле столицы сохраняется, а рынок демонстрирует постепенный, хоть и умеренный рост. (zagorodna)