Цены на недвижимость в Киеве в 2025 году в среднем могут вырасти до 25%, прежде всего благодаря увеличению финансирования льготной ипотеки. Спрос сконцентрирован в столице и западных регионах, но в случае снижения военных рисков эта ситуация изменится. Такой прогноз обнародовала руководительница компаний по управлению проектами в сферах IT, недвижимости и гемблинга Елена Ельник, передает “Телеграф”.
“В общей сложности 2025 год принесет повышение цен на недвижимость до 25%. Будут влиять на стоимость квадратных метров объективные причины: инфляция, ситуация на валютном рынке, изменения в налогообложении. Также на цены будет влиять военная ситуация. Сейчас рынок неравномерный – имеем дорогой запад и Киев и дешевый восток и юг”, – прогнозирует эксперт.
По ее словам, драйвером рынка недвижимости в жилом сегменте в этом году будет оставаться государственная программа “eOselia”. “В прошлом году ею воспользовались более 8,5 тыс. семей, а объем выданных кредитов превысил 14,6 млрд грн. На программу в этом году Кабмин выделил 20 млрд грн. То есть спрос на жилье на первичном рынке будет расти”, – пояснила Елена Ельник.
Она отметила, что в прошлом году в Украине ввели в эксплуатацию 6,73 млн. кв. м жилой площади, что на 23,5% больше чем в 2023 году. Впрочем, это гораздо меньше показателей 2021 года, когда ввели почти 9 млн квадратных метров. При этом 38,7% общей площади сданного в эксплуатацию в прошлом году жилья приходилось именно на западные регионы, тогда как в 2023 году их доля составляла 34,5%, а в 2021-м – 31,7%, обратила внимание эксперт.
Она пояснила, что таким образом застройщики реагируют на рост спроса на жилье в этих регионах из-за сравнительно низких военных рисков. “Если не заграница, то запад Украины имеет самый привлекательный с точки зрения безопасности. Например, в Ужгороде и Закарпатской области вообще нет даже комендантского часа. Ужгород, кстати, после Львова и Киева занимает третье место по стоимости недвижимости. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке здесь в среднем стоят $55 тыс.”, – отмечает эксперт.
Впрочем, в случае стабилизации военной ситуации и снижения рисков безопасности риск спрос на покупку и аренду недвижимости начнет равномернее распределяться по стране, прежде всего покупатели будут стремиться в столицу, а также в крупные областные центры – Харьков, Днепр, Одессу и Запорожье, предполагает Ельник. Однако в части из этих регионов, расположенных ближе к зоне боевых действий, рынок недвижимости находится в “замороженном” состоянии, констатирует эксперт.
“В регионах, приближенных к зоне боевых действий, ситуация с недвижимостью катастрофическая: спрос отсутствует, цены, прежде всего на вторичное жилье, – на минимуме, предложения практически нет, ведь владельцы не хотят сбывать свои квадратные метры тупо, ожидая оттепели, а стройки заморожены” , – добавила Ельник. (zagorodna)