Шестой апелляционный суд Киева отменил историко-архитектурный опорный план, где прописана высотность и плотность застройки для значительной части Львова. Почему это решение опасно?
В суд обратилась компания Нью-трейдинг и добилась отмены приказа Министерства культуры об утверждении историко-архитектурного опорного плана города. Истец арендует земельный участок на ул. Липинского, что в трех километрах от площади Рынок, и хотел бы построить там 25-этажный офисно-гостиничный центр. Но при действующем опорном плане это невозможно: на половине территории города включая улицу Липинского, историческом ареале Львова, здания не могут быть выше шести этажей. Давление на Львов усиливается, признает заместитель городского головы по градостроительству Любомир Зубач. С какими рисками столкнулся Львов?
Львов начал заниматься разработкой опорного плана еще в далеком 2017 году, рассказывает Любомир Зубач. Он говорит, что документ касается исторического ареала, а это половина города, территория которого разделена на 25 секторов и для каждого прописаны правила застройки — указаны расстояния от памятников архитектуры государственного значения и максимально допустимая высотность здания. В январе этого года план утвердило Министерство культуры, поэтому он стал обязательным для всех, кто хочет строить в городе Льва.
Ограничения жесткие, признает СЕО и соучредитель Archimatika Дмитрий Васильев. По его словам, в большинстве районов города они ограничены шестью этажами, даже в местах с кварталами советской эпохи. «Там можно было бы строить комплексы по 7-9 этажей, много таких проектов уже разработано», — говорит он. И признает, что Львову удалось сохранить свой исторический ансамбль в отличие от того же Киева.
Решение власти, похоже, разозлило бизнес. Львовянка Татьяна Карпенко уже пробовала обжаловать Приказ областной военной администрации о становлении границ при строительстве возле памятников архитектуры местного значения, сообщает zahid.net. Она арендует участок площадью 0,045 га по соседству с Нью-Трейдинг Львов. Но впоследствии истица отказалась от своих претензий.
А в октябре Шестой апелляционный суд Киева по иску Нью-трейдинг Львов отменил и сам историко-архитектурный план, сообщил мэр Львова Андрей Садовый. Заседание состоялось в закрытом письменном производстве, поэтому ни Министерство культуры, ни Львовский городской совет не имели возможности публично защитить свою позицию. Садовый сообщил, что город готовится обжаловать это решение. «Наш долг — сохранить историческое наследие Львова для будущих поколений львовян, а не застройщиков, — говорит он, — Это еще одно доказательство того, что Украина нуждается в качественной судебной реформе. Все решения, которые касаются общин, должны приниматься и обсуждаться в публичном процессе».
В Нью-трейдинг Львов от комментариев отказались. Зубач рассказывает, что эта компания арендует земельный участок на ул. Липинского для строительства и обслуживания зданий торговли. Здесь она планирует построить 25 этажное здание с офисами и гостиницей, хотя никаких разрешений пока не получила. «Речь идет о здании высотой 83 метра, хотя разрешено только 10 метров, то есть не более трех этажей», — рассказывает NV Бизнес заместитель Львовского городского головы.
Сама компания Нью-трейдинг, по данным youcontrol, принадлежит Ольге Панчук и ООО Западные строительные инвестиции. Последнюю контролируют Любомира Буля и Петр Федишин. Западные строительные инвестиции, по информации zahid.net, строит две многоэтажки на ул. Перфецкого и планирует застроить территорию бывшего мотозавода.
Львовский рынок недвижимости привлекает девелоперов, хотя пока он и не вернулся на довоенный уровень. По данным ЛУН, на февраль 2022 года во Львове и области возводилось 172 ЖК, на октябрь 2024 года — 154.
В 2021 году во Львове было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв м жилья, в 2022-м — 720, 5 тыс. кв м, а уже в 2023-м — 769, 5 тыс. кв м жилья. Данных за 2024 год еще нет, но за первые два квартала во Львовском районе области было принято 304,9 тыс. кв м, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
До полномасштабного вторжения Львовский регион входил в топ-3 самых интересных для застройщиков, прежде всего благодаря платежеспособному спросу, рассказывает бренд- и бизнес-директор ЛУН Денис Судилковский. Значительное количество людей видели свое будущее во Львове и агломерации и были готовы вкладывать собственные средства в жилье для себя или для своих детей. Количество университетов также положительно повлияло на развитие рынка, потому что молодое поколение и после диплома обычно остается в регионе, где проводит обучение. С началом большой войны к экономическим факторам добавились и аспекты безопасности.
«Интересно, что ключевым фактором развития строительства во Львове сейчас является не только внутренние переселенцы — их доля сейчас в продажах в целом составляет менее 10%, — заметно меньший процент людей выехали в ЕС и не вернулись по сравнению с Киевом, — говорит Судилковский, — такая относительная экономическая, безопасностная стабильность и предсказуемость привлекает застройщиков из других регионов рассматривать Львов местом для их будущих объектов». (zagorodna.com)