Повышение тарифа на электроэнергию, и похоже, что это только начало, до 4,32 грн/кВт с 1 июня безусловно будет ощутимо влияние на рынок недвижимости Украины. Об этом сообщил генеральний директор GREENOL Олег Приходько в Телеграм-канале.
Вот несколько важных аспектов, которые могут претерпеть изменения:
- Рост расходов на содержание жилья. Для многих домохозяйств увеличение тарифов приведет к болезненному повышению коммунальных расходов. Это может снизить и без того низкий спрос во время войны на большие жилые площади и стимулировать действия к энергоэффективным действиям или даже к выбору меньших по площади квартир.
- Повышение стоимости аренды. Владельцы недвижимости, сдающие жилье в аренду, вероятно, будут вынуждены повысить арендную плату, чтобы компенсировать возросшие расходы на электроэнергию. Это может привести к снижению доступности аренды для некоторых групп населения. Особенно почувствуют это внутренние переселенцы, живущие за счет субсидий и поддержки.
- Спрос на энергоэффективные дома. Рост тарифов в скором будущем может стать катализатором для повышения спроса на энергоэффективные здания и инфраструктуру. Инвесторы и девелоперы будут больше обращать внимание на энергосберегающие технологии и материалы при строительстве новых объектов недвижимости.
- Рынок коммерческой недвижимости. В секторе коммерческой недвижимости увеличение расходов на электроэнергию может привести к росту эксплуатационных расходов, что может заставить компании переоценить свои стратегии размещения офисов и производственных помещений. Возможным следствием может стать переход к более компактным и энергоэффективным офисным помещениям.
- Инвестиционный климат. Для иностранных инвесторов, рассматривающих возможности инвестиций в украинскую недвижимость после завершения войны в столь оптимистично названный период восстановления, повышение тарифов на электроэнергию может стать фактором, влияющим на их решение. Они будут более тщательно оценивать потенциальные затраты на содержание недвижимости и планирование бизнесов по производству товаров и услуг. Хотя иностранцы прекрасно понимают, что такое реальный рыночный тариф на энергоносители.
В целом, повышение тарифов на электроэнергию (не последнее в ближайшие несколько лет) станет важным фактором, который изменит динамику рынка недвижимости. Участникам которого придется адаптироваться к новым условиям, внедряя инновационные решения по снижению энергопотребления и оптимизации затрат. Другой путь – жестокая экономия на освещении и тепле, которые слишком больно почувствуют малообеспеченные украинцы, в том числе пенсионеры и люди с ограниченными физическими возможностями. Нарушение баланса между доходами и расходами в обществе никогда не приводило к качественным процессам. (zagorodna.com)
