Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Львовской области по по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 39194 грн., что на 6331 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 19,26%.
Такой рост связан с ростом курса долара, увеличением стоимости стройматериалов и повышенным интересом покупателей к приобретению недвижимости в безопасном районе.
Лидером по росту стоимости стал Стрыйский район. Причина в том, что в течении года появилось 2 новых проекта: КГ Шале Green Resort в с. Нижняя Рожанка со стоимостью 154874 грн/кв.м и КГ Gora Forest Complex в с. Тухля со стоимостью квадратного метра 116301 грн. Рост по району в гривнах составил 122,9%.
Похожая ситуация и в Дрогобычском районе. На среднюю стоимость квадрата в районе влияет КГ Phoenix Medical Resort в Сходнице стоимостью 78846 грн./кв.м. Рост по району в гривнах составил 108,3%.
На первом месте Стрыйский район со средней стоимостью квадрата 106513 грн. На втором месте Дрогобычский район со средней стоимостью 51865 грн/кв.м. На третьем месте Львов со стоимостью 40407 грн/кв.м. Минимальная стоимость 1 кв.м – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенных в пос. Славское Стрыйского района. (Такая низкая цена связана с тем, что площадь таунхаусов достигает 460 кв.м). Минимальная стоимость квадрата не изменилась.
Максимальная стоимость 1 кв.м –154874 грн. в строящемся КГ Шале Green Resort, расположенном в с. Нижняя Рожанка Стрыйского района. Максимальная стоимость квадрата выросла на 74,14%.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так: участок – 92665 против 84640 грн./сотка (рост 9,5%); квадрекс – 34952 против 30069 грн. в январе (рост 16,2%); дуплекс – 38715 против 30727 грн. в январе (рост 26%); таунхаус –29534 против 31307 грн. в январе (падение на 5,66%); коттедж – 52506 против 36844 грн.в январе (рост на 42,5%). Влияет высокая стоимость нового городка.
“Квадрат” в коттеджах дороже на 35,6%, чем квадратный метр в дуплексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 23,7%, чем в дуплексах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так: строящиеся – 42243 против 35214 грн. в январе (рост на 20%); построенные –26813 против 28211 грн. в январе (падение на 4,95%).
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 57,5%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.
На рост цен в коттеджных городках Львовской области влияет: отсутствие платежеспособного спроса; отсутствие покупателей-инвесторов; рост курса доллара; рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики; удорожание топлива; миграционные процессы; дефицит рабочей силы; непрогнозируемость войны; трудная экономическая ситуация и инфляция; отсутствие кредитования застройщиков;
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)
