Консалтинговая компания “РеалЭкспо” провела мониторинг рынка коттеджных городков Украины, вышедших на рынок в январе- марте 2023. Что это за проекты, в каких областях и сколько новых проектов появилось, вы узнаете в этом обзоре рынка коттеджных поселков Украины.
“В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 02 апреля 2023 года есть 1884 коттеджных городков, что на 1,84% больше по сравнению с 1 января 2023 года, то есть в течение первого квартала на рынок вышло 34 новых проекта”, – об этом сообщил директор консалтинговой компании “РеалЭкспо” и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко. – Темпы роста рынка в 1 квартале выросла на 69,86% в сравнении с прошлогодними. Если в 2022-м году на рынок выходило по 6,67 проекта в месяц (80 проектов за год), то в январе-марте мы видим уже 11,33 проекта в месяц (34 проекта за квартал)”.
В 25 регионах Украины и в Киеве ведется строительство коттеджных городков. В настоящее время из базы исключен АР Крым, Донецкая и Луганская области.
На первое место по количеству новых городков вышла Ивано-Франковская область – +10 новых проектов (+18,52%). Застройщики коттеджных городков в регионе отреагировали на военные действия, и вывели на рынок новые городки в Микуличине, Татарове, Яблонице, Полянице, расположенных вблизи горно-лыжного курорта Буковель в экологически-чистом и безопасном месте. Появились новые городки в Криховцах и Волчинце -ближайшем пригороде Ивано-Франковска.
Второе место по количеству новых городков у Киевской области – +9 новых проектов (+0,86%). Несмотря на войну в Украине, застройщики в регионе вывели новые проекты в Петропавловской Борщаговке, Чайках, Романкове, Ирпене, Козине, Гнедине, Дмитровке, Старых Петровцах.
На третьем месте по количеству новых проектов Львовская область – +8 новых проектов (+3,8%). Застройщики коттеджных городков в регионе отреагировали на военные действия, и вывели на рынок 2 новых городка в поселке городского типа, бальнеологическом курорте в предгорье Карпат Сходница, расположенных в экологически-чистом и безопасном месте с новими типами недвижимости: барнхаусы и бунгало. Появились новые городки в Сокольниках и Солонке -ближайшем пригороде Львова.
Нужно отметить, что большинство новых проектов, вышедших на рынок, тяжело назвать “коттеджным городком”. Застройщиками часто выступают физические лица, владеющие небольшим участком земли и решившие подзаработать в сложившейся ситуации. В основном это небольшие наделы размером от 5 до 200 соток, на которых ведется строительство небольшого количества таунхаусов или дуплексов.
Но есть одно исключение: это КГ Vlasne Misto, строящийся на 450 га земли в с. Дмитровка Киево-Святошинского (Бучанского) района. Там планируют построить 1400 коттеджей и 1000 таунхаусов.
В 16 коттеджных городках основным типом недвижимости являются виллы (0,85%); в 276 проектах основным типом недвижимости являются дуплексы (14,65%); в 831 проектах основным типом недвижимости являются коттеджи (44,1%); в 937 проектах основным типом недвижимости являются таунхаусы (49,74%); в 28 проектах основным типом недвижимости являются квадрексы (1,49%).
Как видим, таунхаусы на 5,64% опережают по количеству коттеджи. Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.
Рассмотрим какие же типы недвижимости появились у новых проектов за период январь-март-2023: дуплекс – 6; коттедж – 16; таунхаус – 17.
“Количество городков с таунхаусами опережают городки с коттеджами и дуплексами. Причина кроется в стоимости таунхаусов и привлекательности таунхаусов для покупателей. Вложения в строительство таунхаусов отличаются от средств, вложенных в строительство полноценного коттеджного городка с коттеджами и соответствующей инфраструктурой”, – подытожил Виктор Коваленко.
В Днепропетровской, Киевской, Львовской, Одесской, Полтавской и Харьковской областях предлагают к продаже земельные участки под застройку в коттеджных городках. В 83 коттеджных поселках предлагают к продаже земельные участки. Доля земельных участков от всего рынка составляет 4,4%. Первенство по количеству городков, предлагающих участки, у Киевской области.
В конце марта-2023 в базе нашего портала был 1071 построенный коттеджный городок (на 7 городков больше); 189 проектов; 624 строящихся коттеджных городков (на 27 городков больше, чем в январе).
По словам Виктора Коваленко, “в настоящее время 56,85% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 33,12% поселков строится; 10,03% городков находятся в стадии “проект””.
Лидером по степени готовности в Украине является Киевская область.
В 302 коттеджных поселках Украины строительство остановлено. Это на 3 городка больше, чем в начале года. Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (199 городков). На втором месте – Одесская область с 28 замороженными городками. На третьем месте – Харьковская область с 14 замороженными поселками. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)
