Полномасштабное вторжение России повлияло на экономическую ситуацию в Украине, изменило тенденции на рынке недвижимости и требования покупателей к жилью. На первый план вышел фактор безопасности. Не менее важными стало расположение объекта и его автономность.
В Корпорации Недвижимости РИЕЛ рассказывают, что чаще всего в отделы продаж обращаются потенциальные клиенты, которые подыскивают жилье комфорт-класса с развитой инфраструктурой. Кроме этого важно, чтобы квартира хорошо удерживала тепло. Часто спрашивают и о подземном паркинге.
По мнению девелопера, именно на эти характеристики покупатели будут обращать особое внимание на протяжении всего 2023 года. Какие еще изменения принесет грядущий год – разбираемся дальше.
В первые месяцы полномасштабного вторжения аналитики прогнозировали ажиотаж на первичном рынке западных регионов страны. Однако пока во все области долетают российские ракеты, украинцы боятся вкладываться в жилье. Так, и строители, и эксперты отрасли ожидают изменений в 2023 году. Однако, подчеркивают они, это возможно только в том случае, если Украина одержит победу.
“Если в 2023 году боевые действия прекратятся, то стоит ожидать, что количество покупателей действительно возрастет. В первую очередь это будет обусловлено отложенным спросом на жилую недвижимость. Среди 250 тысяч переселенцев во Львове и 100 тысяч – в Киеве есть те, кто твердо решил вложиться в квартиры в новостройках, однако из-за неопределенной ситуации на фронте соглашения решаются подписать только единицы”, – говорит девелопер.
В настоящее время в КН РИЕЛ уверены, что рынку недвижимости Украины понадобится несколько лет после завершения войны, чтобы вернуть отрасль к довоенным показателям, однако 2023 год может стать буферным периодом для привлечения инвесторов и наращивания темпов строительства.
В Корпорации Недвижимости РИЕЛ отмечают, что соглашения, которые состоятся в 2023 году, в основном придутся на жилые комплексы с подземными паркингами, которые могут использоваться как бомбоубежища, или будут располагаться в пешей доступности к метро. Не менее важной станет удаленность от стратегически важных объектов, заводов, аэропортов, воинских частей.
“Даже несмотря на понимание, что война вскоре закончиться, украинцы усвоили простой урок – лучше сразу выбирать надежное, безопасное и крепкое жилье”, – объясняет девелопер.
Интересно, что психологический фактор влияет и на выбор технологии, по которой возводится здание. После волны публикаций, в которых говорилось, что монолитно-каркасные новостройки продемонстрировали наибольшую устойчивость во время вражеских прилетов, клиенты предпочитают именно такие жилые комплексы.
Эксперты из КН РИЕЛ отмечают, что это действительно оптимальный выбор. А учтивая, что такие помещения девелопер возводит с дополнительным утеплением, покупатели получат еще и приятный бонус – длительное сохранение тепла, даже при перебоях со снабжением света или газа.
Этажность, по словам представителей отделов продаж КН РИНЛ, не будет играть существенной роли. С отключением света и правда добавился дискомфорт, связанный с перебоями в работе лифтов. Однако те, кто покупает жилье на перспективу, понимает, что эти неудобства – временные и готовы инвестировать в квартиру учитывая планировку, а не этаж.
Специалисты КН РИЛ прогнозируют также изменение спроса на определенные виды квартир.
“Ранее в жилом комплексе 50% занимали однокомнатные квартиры, 30% – двухкомнатные и 20% – трехкомнатные квартиры. Теперь это будет изменено потому, что появится больше людей, нуждающихся не просто в однокомнатных квартирах, а для семейного проживания”, – объясняет он.
Завершает этот список развитая инфраструктура. Покупатели уже сейчас стремятся заселяться в районы, где все обустроено в соответствии с их потребностями: рядом есть торгово-развлекательные и бизнес-центры, сады и учебные заведения, кофейни и рестораны. Озеленение территории, наличие пешеходных зон и велодорожек – тоже немаловажный момент. Вместе с тем внимание будет приковано к инклюзивности жилищных комплексов: от наличия пандусов до тактильно-информационных указателей.
А вот мнение о том, что на фоне низкой покупательной способности украинцы будут массово вкладываться в жилье класса “эконом” вряд ли подтвердится на практике. Как свидетельствуют нынешний спрос, комфорт-сегмент и бизнес-класс остаются востребованными среди покупателей и инвесторов. (realestate.24tv.ua/ Строительство в Украине и мире)
