В более 70% строящихся объектов в Киеве и области ожидаемое резкое увеличение цен на квартиры из-за растущего курса доллара не будет подкреплено существующим спросом. Об этом сообщила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода.
По ее словам, в 2021 г. ориентиром как для застройщиков, так и для покупателей станет курс доллара. Уже сейчас многие застройщики переписывают свои ценники из расчета 30-31 грн./$.
Но при этом, говорят эксперты, только в 20-25% строящихся объектов в Киеве и ближайшем пригороде такое повышение цен будет мотивировано уровнем спроса.
“Рост цен может быть мотивирован в объектах новых форматов, например, “город в городе”, строящихся в Киеве, или экокомплексах и объектах nature friendly, реализуемых в ближайшем пригороде столицы (на удаленности до 10 км от черты города). На данный момент популярность объектов новых форматов достигает около 60% от всего существующего спроса”, – отметила Виктория Нерода.
Интерес покупателей к таким ЖК вызван, в частности, надежностью девелоперов, реализующих подобные проекты. А цена на них в среднем на 20-25% выше, чем на объекты эконом-класса, объясняет эксперт.
“Речь идет об иностранных девелоперах, которые на старте проекта резервируют объем финансирования до 70% необходимых средств для будущего строительства. Естественно, этот факт существенно повышает степень надежности и защищенности инвестиций покупателей и является гарантией, что объект будет закончен своевременно”, – подчеркнула она.
Эксперт отметила, что популярность объектов новых форматов связана также с высокой доходностью для частных инвесторов, которые вкладывают свои средства на начальных этапах строительства и могут реализовать свои квартиры уже на этапе завершения проекта с доходностью от 30% до 45%. С учетом срока строительства это порядка 15-20% годовых.
Что касается среднерыночного роста цен, связанного с курсовыми колебаниями, то до конца года он может составить 7%.
“Для большинства застройщиков существует риск, что при повышении цены из-за растущего курса доллара может существенно снизиться динамика продаж, и это далеко не все девелоперы в состоянии принять. Это может повлечь отток покупателей в другие сегменты рынка: например, потенциальные покупатели могут переориентироваться на более дорогие качественные объекты”, – подытожила Виктория Нерода. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)
