По мнению главы строительной компании YIT Celtnieciba Ltd. Андриса Боже, после вступления в силу нового закона об аренде иностранные инвесторы будут смотреть на Латвию “другими глазами”. Сейчас вкладывать в строительство новых квартир для аренды им просто невыгодно – закон таков, что не позволяет быстро выселить неплатежеспособных жильцов.
«Когда эта сфера будет упорядочена, Латвия получит от 50 до 100 млн. евро инвестиций в год”, – сказал он.
– Рига сегодня превратилась, как шутят девелоперы, в дырку от бублика: люди живут в спальных районах, а центр стоит пустой. Может быть, девелоперам стоит реновировать старые дома, а не строить новые квартиры для аренды?
– Это вопрос приоритетов самоуправления. В мире есть два направления, как развивается центр города. Первое – когда там создается офисное направление, и там никто не живет. Вечером там пустота, нет людей, нет кафе, нет ничего. Там можно по голове получить, если гулять допоздна. Вторая модель развития города – это заселенность центра, с кафе, ресторанами, гостиницами, там бурлит жизнь, куча туристов и пр. Все зависит от того, что мы хотим сделать. Если вторую модель, тогда надо говорить с самоуправлением и делать все, чтобы это развивать. Что касается нового закона о найме жилых помещений, то он может стать хорошим сигналом для владельцев как раз таких пустующих домов. Сейчас случается так, что они выселяют жильцов из своих домов любой ценой, и эти дома стоят пустыми – в них никто не живет. А все потому, что этот домовладелец не понимает, стоит ли ему ремонтировать дом и селить туда арендаторов. А пока он не видит смысла в этих инвестициях, потому что выселить тех жильцов, которые не платят, бывает невозможно. Ведь если посчитать стоимость реновации по сегодняшним меркам, то это же огромные деньги. Это надо брать кредит в банке, вкладывать в реновацию. Но если вам не платят вовремя арендную плату, у вас образуются долги, то смысл тогда во всем этом какой? Крутиться как белка в колесе и все без толку?
– Могут ли после вступления в силу нового закона об аренде в Латвию прийти зарубежные инвесторы, вкладывающие средства пенсионных фондов?
– Конечно. Им станет интересен этот сегмент рынка недвижимости, потому что все будет четко и понятно. Суть же любого пенсионного фонда в том, чтобы вложить деньги вкладчиков в понятный и доходный инструмент. Сейчас рынок арендных квартир совершенно непонятен и непрогнозируем для инвесторов. Мы же видим, как это происходит сейчас. Живет человек в квартире 3-5 лет, ни за что не платит, и ничего не происходит. Или наоборот, есть собственники квартир, которые действуют мафиозными методами: приходят с какими-то друзьями-“полицейскими” к жильцу, собирают его вещи, выкидывают их на улицу, а у жильца нет никакой возможности защитить свои права.
– Но остается вопрос, как же заставить простых людей регистрировать свои договоры аренды в Земельной книге? Ведь после вступления в силу новой налоговой концепции налог за сдачу в аренду жилья вырастет с 10% до 20%.
– Мы против роста налога до 20%. Надо оставить 10%, чтобы мотивировать людей платить, ведь сейчас и это мало кто платит. Мы видим, что если налоговая система слишком сложная, то она не мотивирует людей платить налоги.
– Каковы могут быть инвестиции в рынок нового арендного жилья после вступления в силу нового закона?
– Как минимум 50-100 млн. евро в год. YIT Celtnieciba Ltd. долго работает на финском рынке, и мы видим, как банки, управляющие пенсионными средствами жителей Финляндии, инвестируют миллионы евро в рынок недвижимости. Например, в Хельсинки примерно 60% квартир находятся в собственности жильцов, а 40% – это арендное жилье. Оно строится как раз на средства инвесторов – пенсионных фондов, и все довольны. В нашем мобильном мире не всегда есть смысл сразу же покупать жилье в собственность, особенно когда ты молодой. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)