В Киевской области продолжается строительный бум. Хотя по итогам прошлого года в столице было введено в эксплуатацию 1334 тыс. кв. м жилья (на 2% меньше, чем годом ранее), но с учетом пригорода (2060 тыс. кв. м) положительная динамика составила 5%.
Наиболее активная застройка велась в столичном Киево-Святошинском районе и в пригородах – Ирпене и Броварах.
“В минувшем году только в Киеве люди потратили на покупку жилья порядка $250 млн., было заключено более 35 тыс. сделок. Столица по-прежнему лидирует и по дороговизне”, – рассказала аналитик компании NAI Ukraine Марина Гуревич.
Наибольшим спросом пользовалось жилье средней ценовой категории – $50-100 тыс. За такие деньги реально купить двух-трехкомнатную квартиру в разных районах Киева.
В то же время при относительной стабильности количества сделок суммы, потраченные на недвижимость, сокращаются, что свидетельствует о смещении спроса в сторону более бюджетного жилья. Учитывая такую тенденцию, застройщики больше всего возводят именно однокомнатных квартир, а также делают акцент на так называемые смарт-квартиры по 20-30 кв. м.
“Покупатель смотрит на цену, а только потом на все остальные характеристики жилья. Смарт-квартиры сейчас в тренде именно потому, что дешевые”, – отметил юридический советник Адвокатского и риэлторского объединения Украины Вячеслав Гончаров.
Продавцам приходится приложить немало усилий, чтобы пристроить квартиры. Жилье среднего ценового сегмента может продаваться до года, а более дорогое – еще дольше.
“Разумеется, есть случаи и быстрой продажи – в рамках четырех-шести месяцев, однако стоит отметить: разница между заявленной ценой и реальной сделкой может составлять 40%”, – говорит Марина Гуревич.
Впрочем, спрос не растет даже на фоне общего снижения цен на жилую недвижимость. Под данным NAI Ukraine, годовое удешевление жилья достигло 12-13% для Киева и 6% для области. Наиболее дорогими по-прежнему остаются Шевченковский, Печерский и Оболонский районы.
Как рассказали риэлторы, больше всего в этом году будет дешеветь вторичный рынок.
“Трех-четырехкомнатные “панельки” и старые дома («хрущевки») – еще минус 5-10%, квартиры в удаленных районах – тоже минус 5-10%. А вот ходовые одно- и двухкомнатные квартиры, а также новострои будут только дорожать”, – рассказал соучредитель АН “Бюро недвижимости” Александр Бортник.
При этом покупатели новостроек все чаще рискуют столкнуться с недобросовестными застройщиками. Из-за нехватки финансирования и неоднородного спроса многие компании уже неоднократно переносили сроки сдачи домов.
“Многие застройщики сейчас начинают работы сразу на нескольких участках и перекидывают строителей на те, где лучше покупаются квартиры. А продавать жилье начинают еще на уровне котлована. Гражданам вкладываться в квартиры становится все более рискованно: неизвестно, какой объект достроится, какой заморозится. А при неблагоприятных факторах, как, например, рост курса доллара, многие застройщики могут пострадать”, – заметил аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
При этом строить дома стало дороже. Установленная Министерством регионального развития стоимость возведения жилья на 2017 г. в среднем на 12-13% выше, чем показатели предыдущего года. Плюс спрос на жилую недвижимость падает: в последние несколько лет в новостройках к моменту ввода в эксплуатацию стабильно остается часть не распроданных квадратных метров. Намного меньше стали покупать квартир и под сдачу в аренду.
“Таких сделок около 10% от общего количества. Арендой стало невыгодно заниматься из-за дорогой коммуналки и более строгого налогообложения. И такая ситуация не только в столице, но и в других регионах, просто в туристических городах дела обстоят не настолько плохо, как в остальных”, – отметил Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)
