Большая часть, или 57%, жителей Латвии считает, что в сегодняшней ситуации выгоднее купить жилье, чем снимать его, свидетельствует проведенный Swedbank опрос. При этом каждый десятый респондент (13%) уверен, что жилье лучше арендовать, а треть опрошенных затруднилась ответить на этот вопрос.
Главным аргументом в пользу покупки жилья, по мнению жителей (72%), является то, что при нынешней рыночной ситуации ежемесячный платеж по кредиту примерно равен или даже ниже стоимости аренды жилья, а 67% опрошенных указали, что приобретение недвижимости является долгосрочной инвестицией.
Большая часть, или 53%, жителей, считающих, что жилье выгоднее снимать, чем купить, отметила, что у них нет уверенности в том, что они смогут выполнить взятые на себя долгосрочные финансовые обязательства. Примечательно, что каждый третий опрошенный считает, что сегодняшние рыночные цены не соответствуют качеству жилья (37%) и на рынке сложно найти отвечающую требованиям и пожеланиям жилплощадь (35%).
Как свидетельствуют обобщенные Swedbank данные, большинство покупателей по-прежнему предпочитает типовые квартиры в Риге, так как они существенно дешевле равных по площади квартир в новых проектах, а также чаще всего находятся в местах с развитой инфраструктурой. Такой выбор обусловлен реальной способностью жителей накопить и взять на себя финансовые обязательства. Так, средняя сумма займа на покупку жилья составляет 55 тыс. евро, а срок погашения – 16 лет. Чаще всего решение о покупке жилья принимают люди в возрасте 30 лет со средним ежемесячным доходом от 1 до 1,5 тыс. евро.
На вопрос о том, что могло бы способствовать росту доступности ипотечных займов, люди чаще всего называли более высокие зарплаты (59%), более широкое участие государства с программами поддержки (41%) и налоговые льготы для заемщиков (40%). Примечательно, что проживающие в сельской местности респонденты больше надеются на более высокие зарплаты (67%), в то время как горожане чаще делают ставку на поддержку государства (44%).
“Со стороны банка мы видим, что интерес к кредитам на покупку жилья стабильно растет с каждым годом. Как показывают проведенные нами опросы, покупка жилья на сегодняшний день актуальна для 41% жителей. К сожалению, многим свою мечту о новом доме реализовать пока не получается, так как их желания не соответствуют возможностям. Причина – низкий уровень накоплений и невысокая покупательская способность населения, а также негативное влияние теневой экономики. Для той части общества, которая ситуацию в “своих кошельках” видит несколько иной, чем она отражается на банковских счетах, доступ к кредитам, к сожалению, сильно ограничен. Сегодня хорошо работает государственная программа поддержки для семей с детьми, позволяющая значительно снизить сумму первого взноса при покупке жилья. Впрочем, факт, что 40% жилищных кредитов выдаются в рамках этой программы, говорит о том, что многим домохозяйствам сложно накопить на первый взнос, и это становится серьезным препятствием на их пути к собственному жилью. Считаем, что поддержка государства играет очень большую роль, и нужно сделать эту программу доступной для более широкого круга людей, например, для молодых специалистов”, – говорит Айнарс Балцерс, руководитель отдела по принятию решений финансирования частных лиц Swedbank.
В общей сложности Swedbank в сотрудничестве с государственным финансовым учреждением Altum предоставил финансирование свыше 1500 семьям с детьми, получившим заем на покупку жилья с поручительством государства. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)