Рост реальных доходов и низкие ставки по кредитам способствовали улучшению доступности жилья во втором квартале в Риге и Вильнюсе, где для жителей более доступными стали квартиры как в серийных проектах, так и в новостройках. В Таллинне, где стремительнее всего увеличилась доступность серийных квартир, значение индекса доступности жилья SEB в сегменте новостроек снизилось.
Во втором квартале индекс доступности жилья SEB для серийных квартир в Риге увеличился до 52,2 кв. м, что на 0,2 кв. м больше, чем в первом квартале, и на 0,3 кв. м больше, чем во втором квартале 2015 г. В Вильнюсе значение индекса для серийных квартир в спальных районах по сравнению со вторым кварталом 2015 г. выросло на 0,1 кв. м, до 41,3 кв. м. Стремительнее всего значение индекса выросло в Таллинне – на 0,7 кв. м, до 42,8 кв. м.
“Несмотря на то, что темп роста заработных плат в Латвии в последние кварталы замедлился, доходы работающих продолжают увеличиваться и покупательная способность жителей улучшается – это способствует росту значения индекса доступности жилья. Положительное влияние оказывает и снижение процентных ставок по кредиту. С начала года средние процентные ставки по кредитам на новое жилье в Латвии сократились на 0,2%. В Эстонии ставки по кредитам во втором квартале были на 0,05% ниже, а в Литве – на 0,03% выше, чем в последнем квартале 2015 г. Однако во втором квартале эффективная процентная ставка по жилищным кредитам самой низкой по-прежнему была в Литве (2,06%), за ней следовали Эстония (2,6%) и Латвия (3,28%)”, – поясняет эксперт по социальной экономике банка SEB Эдмунд Рудзитис.
Фактором, который снижает доступность жилья, остается рост цен на недвижимость, что особенно заметно в сегменте нового жилья в Литве и Эстонии. В течение года стремительнее всего индекс доступности нового жилья вырос в Риге – на 1,9 кв. м, до 27,9 кв. м. В Вильнюсе значение индекса увеличилось на 0,3 кв. м, до 29,5 кв. м, в Таллинне оно сократилось на 0,8 кв. м, до 37 кв. м, так как цены на новые квартиры росли стремительнее, чем в Риге.
Несмотря на снижение индекса, в Таллинне новое жилье все еще доступнее по сравнению с Ригой и Вильнюсом, и работающие могут позволить себе более просторные квартиры. Об этом свидетельствует не только более высокое значение индекса, но и время, необходимое для того, чтобы накопить сумму для первого взноса. Чтобы собрать в качестве первого взноса 20% на покупку квартиры в новостройке, жителю Таллинна потребуется 40,9 месяца, жителю Риги – 49 месяцев, а жителю Вильнюса – 56,5.
Чтобы собрать 20% на первый взнос на покупку серийной квартиры площадью 40 кв. м, рижанину, который получает среднюю зарплату и каждый месяц откладывает 30% доходов, потребовалось бы 26,2 месяца – это самый низкий показатель в Балтии. Жителям Таллинна и Вильнюса, чтобы собрать первый взнос на похожую квартиру в каком-то из микрорайонов, понадобилось бы 35,4 и 40,5 месяца соответственно. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)