Сроки возврата инвестиций в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом в центре Москвы увеличились в среднем с 9-10 до 13-15 лет, сообщается в исследовании компании Kalinka Group.
По оценке специалистов Kalinka Group, увеличение срока окупаемости напрямую связано со все более возрастающей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой.
“С переходом на расчеты в рублях стоимость объектов стрит-ритейла в ЦАО в российской валюте в среднем выросла на 15-25% по сравнению с докризисными значениями. Вместе с тем средняя ставка аренды в течение двух лет снизилась на 5-10%”, – указывается в исследовании.
Эксперты отмечают, что снижение арендной ставки далеко не всегда обусловлено глобальными экономическими причинами, нередки ситуации, когда в конкретной локации создается избыток разнообразных коммерческих площадей, и собственники в борьбе за надежного арендатора выбирают тактику ценовой конкуренции.
Наибольшей популярность у инвесторов пользуются объекты площадью 70-120 кв. м в бюджете до 100 млн. руб., расположенные не на первой линии центральных торговых коридоров, где стоимость квадратного метра ниже.
Ранее эксперты компании Est-a-Tet сообщали, что доходность стрит-ритейла в Москве опустилась с 15% до 12% годовых, но частные инвесторы по-прежнему составляют 80% покупателей. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)