В 2016 г. на рынок Санкт-Петербурга может выйти около 300 тыс. кв. м складских площадей, что на 120% превысит результат прошлого года, сообщают эксперты.
Значительное увеличение показателя вызвано переносом сроков ввода ряда проектов built-to-suit с конца 2015 г. в связи с необходимостью пересмотра коммерческих условий из-за ослабления рубля в конце 2014 г. и 2015 г. Доля объектов built-to-suit в общем объеме сохранится в 2016 г. на уровне 85%.
Как сообщили в компании JLL, в течение 2015 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 137 тыс. кв. м качественных складских площадей, из которых 85% построены для собственных нужд или являются проектами built-to-suit. В четвертом квартале 2015 г. максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Санкт-Петербурга составил $45-50/кв. м в год.
“Арендные ставки во многих договорах, заключенных до 2014 г., до сих пор привязаны к долларам, в то время как новые договоры номинируются в рублях, что стимулирует арендаторов искать варианты для переезда. В то же время с учетом того, что большая часть договоров в складском сегменте заключается на длительный период, в ряде случаев арендатору крайне сложно досрочно прекратить действие контракта и переехать в другой комплекс, – пояснил руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. – Арендаторы также стремятся к сокращению объема занимаемых площадей – как в случае переезда, так и в случае сохранения склада в той же локации. Мы ожидаем, что в 2016 г. эти тенденции сохранятся, что приведет к росту уровня вакантных помещений в существующих комплексах”. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)