В конце второго квартала Москва занимала первое место в Европе по доходности премиальной офисной недвижимости с показателем 10-10,5% годовых.
Как отмечают эксперты, высокие темпы роста инвестиционной активности на рынке офисной недвижимости Европы привели к снижению ставок капитализации коммерческой недвижимости. Средневзвешенная ставка капитализации европейской офисной недвижимости приблизилась к 4,9% – это самое низкое значение с третьего квартала 2007 г. По итогам третьего квартала 2015 г. ставка капитализации для офисов класса А в Москве составила 10,5%, что в среднем на 100 базисных пунктов выше, чем в третьем квартале 2014 г. (9,25-9,75%).
Минимальное историческое значение ставки капитализации на офисную недвижимость Москвы составляло порядка 8% в четвертом квартале 2007 г. В тот период на рынке присутствовало большое число российских и международных инвестиционных фондов, формировавших существенный спрос на качественные активы, которых на тот момент было ощутимо меньше, чем сегодня.
Максимальное значение ставки капитализации на офисную недвижимость Москвы класса А в размере 12% было зафиксировано в четвертом квартале 2008 г. – втором квартале 2009 г.
«Текущее значение ставки капитализации в размере 10,5% применимо к офисам в премиальных локациях с качественными арендаторами и стабильными арендными потоками, для офисов класса В показатель доходности еще выше и держится на уровне 11,5-12,0% годовых», – говорит Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank. Он отметил, что при отсутствии негативных событий в макроэкономической ситуации ставки капитализации для офисов класса А Москвы могут показать незначительное снижение за счет постепенного формирования спроса на наиболее качественные предложения. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)