По состоянию на конец сентября в Украине на стадии строительства находятся торговые центры (ТЦ) общей стоимостью $500 млн., сообщил управляющий директор консалтинговой компании (JLL) в России и СНГ Томас Девоншир-Гриффин.
“На территории Украины строятся объекты общей стоимостью порядка $500 млн. – это инвестиции в строительство”, – сказал он в ходе пресс-завтрака JLL о рынке ритейла в Киеве.
По словам Т. Девоншир-Гриффина, на сегодня в Украине наблюдается значительное количество потенциальных объектов продажи торговой недвижимости, в том числе ТЦ и объектов стрит-ритейла, но с точки зрения цены предложение не соответствует спросу.
“Говоря прямо: если банк не заставляет вас продавать актив, то у вас нет никакой первопричины, чтобы продать его сейчас. И вообще, есть много игроков, которые хотели бы продать свой ТЦ, но когда вы проводите оценку объекта, оказывается, что его реальная стоимость сегодня на рынке находится ниже затрат даже на его строительство”, – пояснил он.
По словам Т. Девоншир-Гриффина, в ближайшие полгода в Украине ожидается продажа лишь одного-двух ТЦ.
Проблема не в отсутствии инвесторов, а в неготовности продавцов выставлять объект на рынок по существующей цене. При этом первая волна активности должна последовать со стороны коммерческих банков, которые начнут кредитовать сделки купли-продажи торговой недвижимости, полагает он.
Возобновление кредитования банками сделок купли-продажи вряд ли возможно ранее конца 2016 г. Вместе с тем до этого на рынок торговой недвижимости возможен выход инвесторов посредством вхождения в уставные капиталы компаний-партнеров.
В случае соинвестирования речь идет как о существующих объектах торговой недвижимости, так и о новых перспективных девелоперских проектах в Украине, уточнил он.
Со своей стороны, глава киевского офиса JLL Дмитрий Сенниченко отметил, что на сегодня на рынке стрит-ритейла Киева, Одессы и Львова уже заключен ряд сделок купли-продажи объектов стоимостью $5-10 млн.
“В Одессе это азербайджанские, израильские деньги, во Львове мы знаем многих предпринимателей, которые уехали из восточной Украины и покупают объекты под бизнес”, – уточнил он.
По словам Д. Сенниченко, в целом речь идет о нескольких десятках заключенных сделок купли-продажи таких объектов. При этом размер торга составляет 10-15%, а количество “кризисных” сделок с продажей объектов ниже 50% стоимости незначительное.
В свою очередь в приобретении качественных ТЦ в Украине заинтересованы международные инвестиционные фонды, однако заявленная на сегодня цена продажи по некоторым объектам завышена примерно на 30%, добавил он.
По словам Д. Сенниченко, на сегодня международные инвестфонды рассматривают возможность покупки качественных ТЦ стоимостью $100-200 млн. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)
