Завышенная цена объекта, переоцененный ремонт и общее состояние квартиры, грязный подъезд и неправильные объявления о продаже – основные ошибки продавцов недвижимости на вторичном рынке.
Как отмечают в компании Est-a-Tet, в настоящее время главный инструмент формирования спроса на объект вторичного рынка – это адекватное ценообразование. Однако многие продавцы не готовы снижать цены своих объектов до рыночной стоимости, считая их “просто уникальными”. В результате квартиры таких собственников “висят”, и ими никто не интересуется.
Среди распространенных ошибок – переоцененный ремонт жилья. Многие владельцы считают, что вполне разумно “накинуть цену” за, например, дорогую итальянскую кухню, купленную пять лет назад. Впечатление о недвижимости может испортить грязный подъезд, а неправильно составленное объявление о продаже не привлечет покупателя.
“Пока на вторичном рынке по условиям ипотечного кредитования ставки находятся на уровне в среднем 13,5% и остаются выше по сравнению со ставками в сегменте новостроек, ситуация на регулярном рынке, скорее всего, не изменится. Когда ставки по ипотеке на вторичное жилье сравняются или хотя бы приблизятся к первичному рынку, можно ожидать оживления. В ближайшее время экономисты предсказывают “плавающий” курс рубля, поэтому откладывать продажу нет смысла, непонятно, когда и в каком виде настанут эти ожидаемые “лучшие” времена”. Успешно продать квартиру на вторичном рынке можно и в такой ситуации, главное – не допускать серьезных ошибок и прислушиваться к советам специалистов”, – добавила руководитель отдела вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Светлана Турбина. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)