В апреле средние цены в новостройках Киева снизились на 1,4-5,6%. Тенденция связана с попыткой застройщиков активизировать угасающий спрос. Параллельно игроки стали увеличивать количество дисконтных программ.
Причиной уступчивости застройщиков стало падение спроса, считают эксперты. По мнению замгенерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании “ТММ” Алексея Говоруна, затишье связано со стабилизацией курсовых качелей и дальнейшим укреплением национальной валюты.
“Еще в январе-марте основными драйверами спроса выступал растущий курс доллара. Украинцы привыкли откладывать накопления на покупку квартиры в иностранной валюте, в то же время застройщики реализуют свои объекты в гривне. В первом квартале рост гривневых цен на первичную недвижимость был гораздо более спокойным, чем, собственно, рост курса доллара. Что и позволило многим людям за счет резкого скачка курса выйти на рынок и решить жилищный вопрос. Но в апреле курс стабилизировался и пополз вниз. На рынке тут же возникло затишье”, – пояснил он.
Говорун добавил, что часть покупателей уже потратила свои долларовые сбережения, а другая осталась выжидать нового “валютного” витка в надежде приобрести недвижимость с большей выгодой.
В то же время, директор ЖК “Петровский квартал” Виталий Андриюк, считает, что количество сделок и уровень активности в апреле мало отличались от мартовской картины. Большинство заинтересованных покупателей, решившихся на сделку в апреле, присматривалось к объектам накануне, еще в марте. А понижение курса американской валюты в апреле стимулировало их быстрее заключить договоры.
Ситуация может измениться лишь во второй половине мая, прогнозирует старший консультант компании Сity Development Solutions Виктория Погасий.
“На фоне стартовавших на рынке дисконтных программ мы ожидаем увеличение активности покупателей, и, как следствие, – рост количества сделок на первичном рынке – на 25-30% по отношению к апрелю”, – говорит она. Эксперт добавила, что при условии сохранения валютной стабильности положительная динамика сделок продлится и в июне. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)
