В настоящее время эксперты отмечают некоторое увеличение запросов от потенциальных продавцов – владельцев ипотечных квартир, но в общем сделки по ипотеке сейчас явно не в приоритете у участников рынка жилья. Об этом сообщил директор департамента вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома, комментируя заявление главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной.
Напомним, 7 апреля на съезде АРБ Набиуллина отметила, что задолженность по ипотеке на начало года составила 3,6 трлн. руб. По данным ЦБ, задолженность по рублевым ипотечным кредитам по состоянию на 1 января составляла 3,509 трлн. руб., и, таким образом, выросла на 33% по сравнению с 1 января 2014 г. (2,647 трлн. руб.).
“Мы отмечаем некоторое увеличение запросов от потенциальных продавцов – владельцев ипотечных квартир. Это не значит, что на рынке возросло количество сделок с такими объектами – такой тенденции нет. Но у людей появились вопросы о том, как они могут действовать в критических обстоятельствах. Все это понятное следствие сегодняшней нестабильности в экономике, неуверенности граждан в своих финансовых возможностях и отсутствия гарантий их сохранения в условиях кризиса, – пояснил аналитик. – Естественно, что люди хотят быть вооруженными знаниями на случай, если возникнет совсем уж крайняя ситуация. Да и вообще было бы логично в это непростое время избавиться от такого ярма, как ипотека. Но пока, повторю, это в большей степени теоретический интерес, который не приводит к заметному увеличению количества сделок с ипотечными квартирами. Тем не менее, определенная доля таких операций на рынке жилья есть и всегда была”.
“Вопреки распространенному мнению, что залоговую квартиру продают люди, когда понимают, что не могут расплатиться по кредиту, большинство этих сделок проходили не по причине дефолта заемщика, а потому, что тот хотел улучшить жилищные условия, – уточнил Шлома. – В нынешней ситуации снижения платежеспособности населения есть основания полагать, что увеличится количество тех продавцов-ипотечников, которые не могут или не хотят больше тянуть ипотеку. Но тут надо понимать тенденцию. Люди, которые сейчас задумываются о том, чтобы реализовать свою залоговую недвижимость, как правило, выставляют квартиру в продажу на всякий случай – прощупать ситуацию: “А вдруг купят?”. Но выставляют ее по завышенной цене – во-первых, потому, что это “разведка боем”, а во-вторых, ипотечный продавец всегда стремится отбить свои затраты по кредиту. Но сегодня завышенная цена – это стоп-сигнал для покупателя. Никто не готов и не будет переплачивать, тем более за жилье с обременением”, – резюмировал эксперт. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)