В Донецке с Нового года – ни одной сделки по продаже-покупке жилья. Риэлторы заявляют: рынок недвижимости в Донецке скорее мертв, чем жив. Два удара: война на Донбассе и ежедневно разбухающий доллар – и квартирный бизнес ушел в глубокий нокаут.
“Если до Нового года мы регистрировали хотя бы единичные сделки по жилью, люди ездили на территорию Украины оформлять сделки у нотариусов, то вот уже два месяца у всех агентств абсолютный ноль, – рассказала донецкий риэлтор Юлия Стрельченко. – Люди боятся везти деньги через блокпосты, по полтора месяца открываются пропуска. В общем, пока перспектив я не вижу. И это не только в Донецке, вся область, а также Луганская в таком положении”.
Тем не менее, на различных порталах по недвижимости в донецком регионе можно встретить объявления о купле-продаже квартир. Самые дешевые – однокомнатные, требующие капитального ремонта, или “квартиры на земле”, расположенные в Макеевке или на окраинных районах Донецка (Пролетарский, Петровский). Их цена стартует от $1,5-2 тыс. Если добавить еще $0,5-1 тыс., то уже можно обзавестись двух- или трехкомнатной в той же Макеевке. Правда, уже нуждающейся всего лишь в косметическом ремонте.
Типичные донецкие цены начинаются в районе $7 тыс. за частные дома на Петровке или квартиры в небезопасных районах (ДОК на Смолянке). Впрочем, очень много квартир именно Петровского района выставлено на продажу – жители мечтают уехать из-за обстрелов. За $5-6 тыс. уже можно посмотреть двухкомнатную квартиру на Петровском кольце, хозяева которой согласны “сбросить” ее даже за такую цену, было бы кому.
Всего несколько месяцев назад цены на донецкие однокомнатные квартиры варьировались от $15 тыс. на окраинах до $25 тыс. и выше в центре города, на двухкомнатные начинались от $20 тыс., а на непопулярные трех-четырехкоманатные стартовали от $30 тыс. Риэлторы предрекали непредсказуемую зиму, обвал продаж и полную тьму в перспективах. В принципе, они не ошиблись. В среднем, цена на однокомнатные квартиры в Донецке в конце зимы варьируется от $7 до $10 тыс., на двухкомнатные – $13-15 тыс., на трех- и четырехкомнатные (как и в конце прошлого года) застыли на начальной отметке от $30 тыс.
Ярким пятном во тьме прогнозов была аренда квартир, на которой и выживали риэлторы в прошлом году. В сентябре-октябре 2014 г. можно было снять жилье за 1-1,5 тыс. грн., что ровно в два раза дешевле, чем было летом. Сейчас ситуация иная.
“Вот уже две недели как аренда не сдается. Много людей уехало, у тех, кто остались, закончились “заначки” на черный день, – рассказал донецкий риэлтор Андрей Ненашев. – В микрорайоне Текстильщик мы уже три неделю не можем сдать однокомнатную квартиру всего за 450 грн. в месяц! Для кого-то это может стать крышей над головой, если со своим домом что-то случилось, и эти 450 грн. сейчас – как цена оплаты коммуналки. Пока глухо”.
Донецкие риэлторы-оптимисты еще надеются продать четырех-, пяти- и шестикомнатные квартиры в новостройках в центре города и массово выставляют объявления о продажах в интернете. Так, за шестикомнатку в высотке на проспекте Панфилова владельцы желают получить $380 тыс., за трехкомнатную на Комсомольском проспекте – $260 тыс., а за двухкомнатную возле гостиницы “Донбасс Палас” – $180 тыс. Традиционное место жительства “богемы” на бульваре Пушкина подешевело – за три комнаты просят $100 тыс. Пока неизвестно, насколько велика очередь за столь “подешевевшими” квадратными метрами в центре шахтерской столицы. И кажется, покупатель с тугим кошельком пока не спешит приобретать жилплощадь в Донецке.
“Жить в дорогой квартире в городе, где хозяйничают вооруженные боевики, знаете ли, некомфортно, – говорит бывший риэлтор Александр, который сейчас проживает в Киеве. – В общем, жить в любой квартире по соседству с неадекватными вояками – это проблематично. Второе – обстрелы районов. Я слежу за событиями в родном городе и вижу, что никакие режимы тишины, никакие перемирия пока не принесли результата. Обстрелы продолжаются, и желающих вложить деньги в квартиру, а потом внезапно очутиться без крыши над головой в разрушенном доме, нет. И нет никакой разницы, в каком районе квартира – в безумном по стрельбе Киевском или относительно спокойном Калининском. На войне разрушения везде”.
Впрочем, вопрос с жильем дончане пытаются решить самостоятельно. Кто-то живет в квартире уехавших друзей, оплачивая только коммунальные услуги, кто-то находит квартиру по объявлению на столбе. “В конце прошлого года мы продали свою трехкомнатную квартиру в микрорайоне Голубой за $30 тыс. Люди пришли, прочитав объявление в интернете, мы не платили риэлторам. В квартире был сделан ремонт, мы оставили крупную бытовую техники и, в общем, считаем, что не прогадали. Правда, пришлось помучиться с оформлением сделки. Нам сказали, что нотариусы работают “по звонку”, оформляют все по украинскому законодательству, несмотря на закрытые реестры недвижимости, но нам так и не удалось найти в Донецке таких нотариусов. Пришлось оформлять все в Днепропетровске, куда мы, собственно, и уехали из Донецка”, – рассказал бывший дончанин Юрий Масленко.
В свою очередь, юристы говорят, что сделки купли-продажи квартиры стоит оформлять исключительно на территории, подконтрольной Украине, а не рисковать с так называемыми нотариусами “по звонку”. “На неподконтрольной территории сделку совершить просто невозможно, – объяснил юрист Андрей Корчевный. – Для оформления всех документов необходимо выехать на территорию, контролируемую украинской властью. Но, стоит заметить, что многие нотариусы не хотят связываться с подобными сделками. Это дополнительная волокита. Нужно обращаться со специальным письмом в Министерство юстиции Украины, получать разрешение провести сделку, к примеру, не на территории Луганска, а на территории Северодонецка. Но в любом случае, все сделки на территории, подконтрольной Украине, вполне законны”.
Также эксперт рекомендует совершать сделку купли-продажи только с владельцами недвижимости. “Лично я бы не стал связываться с человеком, который приехал совершить сделку на основании доверенности. Неизвестно кто он, на каком основании получил доверенность и не будет ли мне завтра подан иск о том, что я должен эту квартиру вернуть”, – отмечает Андрей Корчевный. (SV Development/Строительство в Украине и мире)