Новые выдачи ипотеки могут упасть примерно в 2,5 раза в этом году по сравнению с прошлогодним результатом, если не будет никаких масштабных мер по поддержке жилищного строительства и ипотечного кредитования, заявил глава ВТБ 24 Михаил Задорнов.
“И это отбросит новое жилищное строительство примерно на уровень 2005-2006 гг. по масштабам ввода новых домов”, – сказал он.
Банки сейчас обсуждают с ЦБ и правительством меры по поддержке ипотечного рынка.
По словам М. Задорнова, существует всего два инструмента – субсидирование процентной ставки и предоставление рефинансирования по сниженной ставке под залог ипотечных облигаций, как в случае с военной ипотекой.
По оценкам банка, в случае с субсидированием для бюджета расходы будут небольшими – порядка 15-17 млрд. руб. в 2015 г.
М. Задорнов рассказал, что ВТБ 24 в декабре 2014 г. выдал 23 тыс. ипотечных кредитов против 14 тыс. в ноябре.
Он напомнил, что банк после повышения ключевой ставки ЦБ увеличил ставки по ипотеке более чем на 3%, до диапазона 14,95-15,95%. Однако это повышение, по словам М. Задорнова, никак не повлияло на спрос на кредиты.
“Несмотря на то, что, в том числе по уже одобренным заявкам, мы предлагали кредиты по увеличенным ставкам, практически никто из заемщиков не отказывался, и наоборот, еще увеличился спрос на эти кредиты”, – заявил он.
“Таким образом, очевидно, что во второй половине декабря 2014 г. часть потенциального спроса 2015 г., часть отложенного спроса или часть отложенных денег в рублях были потрачены на приобретение не только товаров в розничных сетях, но, прежде всего, квартир и автомобилей, несмотря на повышение ставок”, – констатировал глава банка.
Он сообщил, что ВТБ 24 опять повысил ставку по ипотеке на 1%.
“Тем не менее, за первые пять рабочих дней января у нас выдачи составили около 5 млрд. руб. Это, правда, уже одобренные кредиты, но спрос сохраняется для января на таком экстраординарном уровне”, – отметил М. Задорнов.
Ставки, по которым ВТБ 24 выдает сейчас ипотеку, ниже ключевой (17%).
“То есть, по сути, мы сейчас выдаем ипотеку себе в убыток. Я прямо скажу, что без наличия каких-либо программ поддержки мы будем сокращать объемы выдачи ипотеки совершенно сознательно. Мы, с одной стороны, считаем абсолютно бессмысленным поднимать ставки по ипотеке выше значений, на которых находимся сейчас, потому что для человека, который берет кредит, это, в конечном счете, теряет смысл. А выдавать по более низким ставкам – это значит для нас убыток”, – заявил М. Задорнов.
Он отметил, что банк пока будет выдавать ипотеку по неэффективным ставкам, “но в достаточно ограниченном объеме”. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)