В Даугавпилсе продолжается падение цен на недвижимость, заявил риэлтор из Латгалии Михаил Лавренов.
“Вообще, у нас на рынке недвижимости сложился крайне низкий спрос и огромное предложение – иными словами, так называемый рынок покупателя. Я не вижу причин, по которым в ближайшее время что-то может измениться. Лучше спросите об этом у депутатов и политиков, рассказывающих нам об улучшающейся экономической ситуации. Люди уезжают и не возвращаются”, – отмечает специалист.
По словам эксперта, отдельные однокомнатные квартиры в районах Даугавпилса Химия и Новое Строение недавно продавались по цене 3500 евро – то есть, фактически, произошел откат на уровень 2000-2001 гг.
“В свою очередь, двухкомнатные “хрущевки” без ремонта в центре города сложно продать и за 7500 евро. Определенный, хотя и небольшой спрос остается на отремонтированные двух- и трехкомнатные “сталинки” в центре – их стоимость, в зависимости от расположения, этажа и состояния, может варьироваться от 19 до 35 тыс. евро. Есть предложения и по более высокой цене, но это уже эксклюзивные квартиры с хорошим ремонтом и мебелью. Вообще, можно сказать, что сегмент эконом-класса и ниже среднего “просел” окончательно, средний класс (отремонтированные квартиры хороших серий на втором-третьем этажах в хороших местах) еще как-то “цепляется за жизнь”. Ну а на элитные отремонтированные квартиры в центре цена пока что сохраняется по причине небольшого предложения”, – указал Михаил Лавренов. Эксперт предлагает для сравнения соседние белорусские города Браслав и Миоры с населением до 10 тыс. человек. Там цена серийной двух- и трехкомнатной квартиры составляет 20-30 тыс. евро – распродаются они очень быстро.
Риэлтор подтверждает, что губительным для отрасли стало ужесточение условий программы “Виды на жительство в обмен на инвестиции”, вступившее в силу в Латвии осенью. Сейчас, по словам Михаила Лавренова, надежда на то, что найдутся зарубежные покупатели на пустующее в Латгалии и других регионах Латвии жилье, почти исчезла.
“Дело в том, что у нас практически отсутствуют такие дорогие предложения, не говоря о сделках (напомню, что согласно новым нормам пороговая сумма покупки для получения ВНЖ выросла до 250 тыс. евро). А это значит, перемен к лучшему на здешнем рынке недвижимости ожидать не приходится”, – заключает специалист. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)