Будет ли ослабление национальной валюты иметь какие-либо ощутимые последствия для грузинского рынка недвижимости? Мнения представителей строительных и риэлторских компаний по этому поводу разделились.
Руководители строительных компаний заявили, что в предновогодний период не намерены пересматривать цены, и выразили надежду, что курс национальной валюты стабилизируется до конца декабря.
По словам директора компании “Аксис” Георгия Капанадзе, как правило, при значительных колебаниях курса валюты девелоперы предпочитают перестраховаться и увеличить цены, однако на данном этапе это не планируется.
“У нас началась предновогодняя кампания скидок, соответственно, как минимум до конца января нынешние цены будут сохранены. Надеемся, что к тому времени курс стабилизируется, иначе цены на недвижимость обязательно вырастут”, – заявил он.
В то же время учредитель строительной компании GDG Бежан Цакадзе заявил, что подорожание доллара не приведет к росту цен на недвижимость, даже, возможно, она немного подешевеет.
“Стоимость квартир определяется в долларах, и, исходя из этого, падение лари никак не должно отражаться на стоимости недвижимости. По крайней мере, у нас так – мы продаем квартиры по ценам, привязанным к доллару, так что для нас даже есть небольшая выгода. Длительная девальвация лари обязательно подействует на лари, но, скорее всего, до этого дело не дойдет”, – заявил он.
Риэлторы же уверены, что снижение курса обязательно подействует на цены на приобретение недвижимости, но не затронут стоимость аренды.
Гендиректор компании “Берука” Автандил Гугешашвили заявил, что падение курса лари подействует на цены на рынке вторичного жилья.
“Однако, скорее всего, цены на аренду останутся неизменными, во всяком случае, пока нет никаких признаков того, что какие-либо риэлторские компании намерены пересматривать цены на этом направлении”, – заявил он.
Противоположного мнения придерживается представитель компании “G & T компани” Георгий Кобахидзе, – девальвация лари приведет к росту цен на аренду, но не на покупку квартир.
“Недвижимость в основном продается в долларах, и она может подорожать только в том случае, если кто-то покупает или продает квартиру в национальной валюте, а таких случаев очень мало. В целом цены на квартиры в стране являются серьезной проблемой, так как даже на фоне экономического спада они растут”, – заявил он.
По словам эксперта Гурама Палавандишвили, в случае, если курс лари вырастет выше 2, то цены на квартиры снизятся на 10%.
“Укрепление доллара приведет к снижению цен на недвижимость. В условиях нестабильности недвижимость подешевеет. Если будет серьезный спад экономики, то девелоперы просто не смогут увеличить цены. Хотя не думаю, что дело зайдет так далеко”, – заявил он. («BusinessГрузия»/Строительство в Украине и мире)