Относительная стабилизация валютных курсов притормозила динамику цен на недвижимость в Москве – к такому выводу пришли аналитики рынка. Как сообщили в информационно-аналитическом центре “Индикаторы рынка недвижимости” (Irn.ru), за неделю долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился всего на 0,6% и составил $4237/кв. м. Напомним, что в прежние недели в условиях резкого роста курса доллара индекс терял более 2% каждую неделю.
“В ближайшие недели следует ожидать “утряски” стоимости квадратного метра на новых ценовых уровнях. Хотя, так или иначе, пока рынок недвижимости смотрит вниз по многим причинам”, – констатировали аналитики.
На ситуацию на рынке влияют, в том числе, действия Банка России: в конце октября на фоне падения цен на нефть, усиления западных санкций и увеличения темпов инфляции регулятор принял решение повысить ключевую ставку (ставка недельного РЕПО) с 8% до 9,5%. Таким образом, за восемь месяцев ставка выросла практически в два раза – весной ее уровень составлял 5,5%. При этом, согласно доходному методу оценки недвижимости, стоимость объекта равна чистому годовому доходу, которую он способен приносить, поделенному на процентную ставку. Соответственно, рост стоимости денег – ключевой ставки ЦБ, ставок по банковским вкладам и т. п. – должен способствовать снижению цен на недвижимость, прежде всего коммерческую, пояснил руководитель Irn.ru Олег Репченко.
По всей видимости, особенно серьезной ситуация будет в офисном секторе, страдающем не только от ухудшения макроэкономического и геополитического фона, но и от перепроизводства площадей, приходят к выводу эксперты. При этом на рынке жилья, особенно эконом-класса, которое приобретают для собственного проживания или с целью предохранения капитала от инфляции, динамика цен не так жестко зависит от доходности. “Однако аналогичные процессы, происходившие в экономике в 2008-2009 гг., показывают, что фактор стоимости денег оказывает влияние и на цену жилой недвижимости, хотя и в меньшей степени, чем коммерческой. Напомним, во время предыдущего кризиса жилая недвижимость подешевела в долларах на 30-35%”, – отметили эксперты.
“Воздействие на рынок фактора роста стоимости финансирования может быть скорректировано другими факторами, в том числе эмоциональными, связанными со страхами населения по поводу девальвации рубля, а также с объемами предложения, свойствами конкретного объекта и т. п. Однако в среднесрочной перспективе, в ближайшие год-два, фактор роста стоимости денег будет давить на цены. Фундаментально рынок недвижимости смотрит вниз”, – резюмировал Репченко. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)