Значительная доля квартир на вторичном рынке жилья столицы в третьем квартале была приобретена жителями восточных областей, рассказали участники рынка. Поскольку основным желанием таких покупателей было как можно быстрее въехать в выбранное жилье, лучше продавались квартиры с ремонтом.
Доля квартир, купленных в Киеве беженцами из восточных областей, экспертами оценивается в 15-40% в зависимости от сегмента. «Покупают те, кто успел продать квартиры там и торопился вложить наличку в новые площади», – прокомментировала ситуацию независимый эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина. При этом чаще выбирали самое бюджетное жилье, преимущественно в новостройках, но с обязательным ремонтом и мебелью, чтобы сразу поселиться.
Как оказалось, столичное стоимостью до $35 тыс. сегодня можно обнаружить в массивах на границе Киева и области: район Святошина, Жулян, Вышгородский массив, Чайки. “Брали одно-двухкомнатные квартиры до $55 тыс., порой даже “пачками”: однокомнатную плюс двухкомнатную или двухкомнатную и трехкомнатную. Селились семьи с детьми”, – говорит Луханина.
В бизнес-классе доля покупок у дончан была еще выше – до 60%. Интересовались и квартирами, и домами. За городом выбирали в основном дома по 180-250 кв. м ценой $1,8-2 тыс./кв. м в направлениях Старо- и Новообуховской трасс, Одесском (Лесники, Чабаны) и Житомирском (Гореничи).
Из обязательных требований к дому – наличие бассейна на участке или хотя бы возможность его в дальнейшем построить. Многие также искали строения, обнесенные высокими заборами.
Если же выбор был сделан в пользу городской квартиры, то это была трех-четырехкомнатная квартира на Печерске (Драгомирова, Щорса) площадью 115-150 кв. м за $450-600 тыс. И тоже после ремонта, с мебелью или хотя бы со встроенной кухней и со всей необходимой техникой.
По мнению специалистов, такой перекос в сторону квартир с ремонтом и мебелью объясняется не только тем, что значительную долю спроса формируют вынужденные переселенцы, которым нужно где-то жить прямо сейчас, но и специфическими условиями на рынке. Как оказалось, жилье в долларовом эквиваленте за последние месяцы подешевело, а цены на ремонт не снизились, а кое-где даже выросли.
“За полгода средняя цена квадратного метра на вторичном рынке снизилась в долларовом эквиваленте на 15%, до $1230. Стоимость услуг ремонтников чаще номинируется в гривне, она осталась на уровне 2013 г. Но цены импортных материалов, встроенной техники, мебели напрямую зависят от доллара или евро, значит, в гривне подорожали значительно”, – пояснил специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. То есть квартиру в столице можно купить за $40 тыс., но чтобы привести ее в жилое состояние, придется вложить еще столько же. Поэтому покупатели предпочитают заплатить чуть дороже за жилье в хорошем состоянии, не требующее потом крупных инвестиций в обустройство.
Эксперты отмечают колоссальный отложенный спрос. “Как только люди получат доступ к их замороженному капиталу на Донбассе (смогут продать там свои квартиры и бизнес), мы увидим вал покупок. Но, честно говоря, не знаю, как рынок прореагирует на такое давление на фоне общего падения доходов у населения”, – признался президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Сергей Злыдень. (SV Development/Строительство в Украине и мире)