Ситуация на рынке продажи жилья в Киеве и городах-миллионниках до конца года будет стабильно плохая, в то же время резкого падения цен не предвидится, тенденции будут разниться по регионам, сообщил председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) по статистике и аналитике Эдуард Бразас.
Вместе с тем, по его прогнозам, рынок аренды будет достаточно активен, цены будут стабильны, продолжатся тенденции по фиксации цены в гривне.
“Сейчас количество сделок на вторичном рынке Киева измеряется сотнями, а не тысячами, как раньше, рынок стабильно плохой. На рынке первичной недвижимости ситуация лучше, он обогнал вторичный, но там тоже не так много покупателей. Мы не слышим о скандалах, подобных “Элита-Центру”, те, кто остался на рынке, понимают, как и где они работают, у них есть понятные источники финансирования. Доверие к застройщикам возрастает, и клиент постепенно перекочевывает с вторичного рынка на первичный”, – сказал Э. Бразас.
По словам эксперта, рынок аренды оживился в августе-сентябре, цена на аренду жилья выросла на 15-20%, вместе с тем, влияния на вторичный рынок жилой недвижимости переселенцы не оказали.
“Достаточно много мифов об этой категории клиентов, они практически не повлияли на рынок продажи, но оказали влияние на рынок аренды. В основном спрос был в эконом-сегменте, но достаточный спрос был и на дорогой сегмент, спрос на квартиры от $1,5 тыс. в месяц и выше практически формировали только переселенцы”, – отметил эксперт.
Вместе с тем, риэлторы ожидают возможной реализации отложенного спроса со стороны переселенцев в случае получения ими доступа к их замороженному капиталу на Донбассе.
По словам Э. Бразаса, в настоящее время предложение в Киеве и городах-миллионниках на рынке аренды жилья составляет около 30 тыс. объектов, по продаже – до 60 тыс. объектов.
Как отметил Э. Бразас, люди предпочитают переждать неблагоприятный для продажи жилья период, нежели продавать недвижимость по заниженной цене.
Процент торга при реальных сделках составляет 5-10%, тогда как в 2013 г. колебался в пределах 5%. (SV Development/Строительство в Украине и мире)