Рынок недвижимости в Донецке занял выжидательную позицию: опустил цены и замер в надежде на сделки. Купля-продажа квартир в ежедневно обстреливаемой шахтерской столице если где-то и происходит, то тихо, незаметно и без лишней помпы. Тем более что оформление сделок на неподконтрольных украинским властям территориях происходит за их пределами – реестры недвижимости в зоне АТО отключены.
Так что, по словам экспертов, “пациент, конечно, скорее жив, чем мертв”, однако риэлторы потихоньку пакуют в чемоданы свои базы недвижимости и постепенно уезжают из Донецка до лучших времен.
“Одна сделка в месяц – это не работа, – пожаловался донецкий продавец квартир Степан. – Хотя есть звонки, люди спрашивают, но если раньше их интересовало, по какому проекту построен дом и сколько квадратных метров кухня, то сейчас – живут ли в здании боевики и не находится ли квартира на линии обстрела аэропорта? Как будто я знаю, кто и откуда у нас стреляет. Начинают торговаться, мол, а в соседний дом снаряд попал, так что скиньте тысячу-две долларов”.
Влияет на рынок донецкой недвижимости и “агентство слухов”. В частности, рассказывают горожане, некоторые жители соседних регионов уверены, что в Донецке есть свободные квартиры – заезжай и живи.
“Позвонила сестра из Ужгорода, попросила присмотреть ей двухкомнатную в центре, а она через день приедет, – поделилась дончанка Светлана Лубенец. – Я не поняла, в чем дело, а она говорит: “Услышала у себя, что в Донецке пустуют квартиры, можно заехать и жить, а то, что стреляют – так то и переждать можно”. Я ей говорю, что это неправда, а она обиделась”.
Впрочем, пустующие квартиры действительно иногда занимают новые жильцы – боевики так называемой “ДНР”. Об одном случае рассказали дончане, выехавшие из зоны АТО. “Соседи сообщили по телефону, что в нашу квартиру въехали люди в камуфляже – вырезали замки на двери и поставили новые. Конечно, им никто и слова не сказал – страшно. Вот так бесплатно кто-то обзавелся хорошей жилплощадью на Университетской, в центре города”.
При этом цены на донецкие квартиры неуклонно ползут вниз. По данным консалтиновых компаний, средняя стоимость 1 кв. м в Донецке достигла $781 на вторичном рынке.
“Падение не остановить, я думаю, цена доползет до какой-то критической отметки ближе к мертвому зимнему сезону и замрет, но желание купить-продать квартиру не вызовет, – считает риэлтор Юлия Коваленко. – К зиме никто не будет “сбрасывать” жилье даже почти даром, потому что зимовать дончане предпочтут в собственных квартирах. Владельцы дорогих апартаментов также не отдадут за бесценок свои хоромы, они могут спокойно выставить цену и уехать, не заботясь о том, продастся их квартира или нет. Единственное, что может их волновать, – экспроприируют их жилье или нет”.
По словам риэлторов, однокомнатную квартиру в Донецке сейчас можно купить за $10-15 тыс., а за двухкомнатные просят от $15-20. Если же дом находится в “боевой зоне”, в частности, в Киевском районе, то цена может упасть на $5 тыс.
Все зависит от дальнейшего развития ситуации, в один голос говорят торговцы недвижимостью. “Вы заметили, что в Донецке продолжается строительство жилых домов? Для кого, как вы думаете? – спросил риэлтор Андрей Ненашев. – Я лично не знаю, хотя предполагаю, что некоторое количество квартир уже выкуплено на стадии фундамента. Могу предположить, что и остальная жилплошадь пустовать не будет, новые хозяева быстро и бесплатно заселятся, никто им ничего не сделает. Первичный рынок, я думаю, умрет в Донецке в ближайшее время, а вот вторичный, как говорится, еще помучается”. (SV Development/Строительство в Украине и мире)