Харьковские застройщики начали активно строить жилье эконом-класса небольшого метража. Также ведущие девелоперы перепрофилируют бизнес-объекты и большие квартиры в малометражное жилье.
Как рассказал экономист Игорь Силинский, строительная отрасль – это индикатор общей экономической ситуации в стране.
“По состоянию строительной отрасли можно смотреть, что происходит и какие тенденции намечаются в ближайшее время в стране и регионе. Строители первые реагируют на перемены. Уверен, что “затягивание поясов”, которое мы ожидаем, не приведет к полной остановке рынка недвижимости. Людям надо где-то жить. Но мы прогнозируем расширение низко стоимостного сектора жилья и ограничение элитного сектора, переориентацию строительного сектора”, – отмечает Силинский.
Сейчас пользуются спросом на харьковском рынке недвижимости квартиры до 40-50 кв. м.
“Спрос на такие квартиры возник в связи с наплывом беженцев из Донбасса. Также простая экономическая составляющая – например, приезд студента на 5 лет на обучение в Харьков. Рациональнее, если есть деньги, купить квартиру и поселить туда ребенка, а через 5 лет эту квартиру продать. Я оптимистично смотрю на рынок строительства в этом сегменте”, – отмечает экономист.
В то же время рынок элитного строительства, по мнению Силинского, обороты сбавит. В ближайшие несколько лет он не будет развиваться, как раньше. Что касается бизнес-строительства, то это направление также будет стагнировать. По словам экономиста, сейчас спрос на арендные площади в Харькове резко упал. До тех пор пока экономика “не подаст признаки жизни”, это направление строительства не будет двигаться вперед. Впрочем, несмотря на многие факторы, строить жилье в Украине сейчас выгодно.
“Несмотря на то, что курс доллара отражается на стоимости топлива, а, следовательно, и стоимости доставки строительных материалов, зарплаты в строительной сфере не растут. Именно это могло бы подогнать стоимость строительства под текущие цены, вследствие чего оно стало бы неинтересным. На сегодняшний день баланс увеличения и удержания стоимостных показателей дает возможность строителям иметь конкурентное преимущество при равных условиях в прошлые периоды. Сейчас очень интересно и выгодно строить экономически. Но есть риски политические”, – говорит Силинский.
“На мой взгляд, сейчас сместится сегмент “недостроев”. Если раньше останавливалось жилое строительство, то сейчас даже те жилые комплексы, которые строились как полнометражные квартиры, “перекраивают” в малометражные, и они хорошо продаются. Крупные стройки, которые заложили наши харьковские застройщики, это 22-этажные дома, размер квартир в которых 30-40 кв. м”, – говорит Силинский. («СтройОбзор»/Строительство в Украине и мире)
