Сообщения о разрушениях в жилых кварталах Донецка приходят от местной мэрии ежедневно. По этой причине цены на “полезные метры” упали как минимум вдвое.
«Недавно продали двухкомнатную квартиру за $23 тыс. Приличный район, ремонт, не угловая, кондиционер, без минусов. Раньше такая стоила тысяч пятьдесят, не меньше. Совсем ушли богатые клиенты, которые готовы были покупать жилье за $70-80 и более тысяч», – рассказала риэлтор Анна Богдан.
По ее словам, рынок покупателей сузился до жителей пригородов, которые по каким-то причинам не уехали от войны.
«Недорогие одно-, двухкомнатные покупают в основном те, кто снял деньги с депозита. Это $15-30 тыс. В нынешних условиях таких денег вполне хватает на приличное жилье. Конечно, покупатели сейчас могут диктовать свои условия. Бывает, приходим на просмотр, а покупатель говорит: “Мне нравится ваша квартира, готов купить за $20 тыс. Не хотите – я дальше пойду”. И продавцы соглашаются, а что делать», – сетует Анна.
К слову, сейчас риэлторов просят не только помочь продать или купить квартиру, но и присмотреть за ней.
«Но если просят, я бесплатно это делаю. Со многими клиентами сдружилась, все знают, что я на машине. Звонят и просят то стареньких родителей проведать, то кошку к ветеринару отвезти, то просто сходить посмотреть, как там», – рассказывает Анна.
Кстати, по наблюдениям риэлторов, большинство уехавших из Донецка жителей свои квартиры продавать не собираются, верят, что еще вернутся домой.
Практически столичные цены на жилье установились в считавшихся раньше провинциальными по сравнению с Донецком Славянске и Краматорске. Теперь там – центр области и куда престижнее жить, чем в шахтерской столице. Средняя цена за аренду двухкомнатной квартиры в удобных районах подскочила примерно до 5 тыс. грн. в месяц плюс коммунальные услуги. В то время как еще год назад за эти деньги тут можно было жить почти три месяца.
«Выросли цены и на покупку квартир, – рассказала частный риэлтор Краматорска Марина Бедюк. – По сравнению с прошлым годом – примерно на треть. И сделки все равно заключаются».
Впрочем, желающих купить квартиру в Краматорске все-таки меньше, чем взять ее в аренду. Снимать апартаменты сюда едут в основном из Донецка. Близко от дома, да и условия подходят – ведь главное, чтобы не стреляли.
Еще больше приезжих в соседнем Славянске. Сюда свозят гуманитарную помощь – городу помогает сейчас вся страна, да и восстанавливают разрушения куда активнее. Именно поэтому цены тут зашкаливают еще больше. Не подпрыгнуть им до баснословного предела помогает только то, что дома в городе старые и преимущественно панельные, да и ремонты редко тянут на приставку “евро”.
Даже в Мариуполе, где, по заявлением СНБО, началась вторая волна боевых действий, ситуация с рынком недвижимости куда оптимистичнее, чем в Донецке. Очень много квартир сдавалось. Особенно много желающих отхватить жилье у моря было летом – тогда цены за однокомнатную квартиру доходили до 6 тыс. грн. в месяц. В сентябре же риэлторы констатировали: спрос и цены на аренду начали падать. (SV Development/Строительство в Украине и мире)