В прошлом году государственные и частные нотариусы удостоверили 27 тыс. договоров купли-продажи недвижимости – на 23,2% больше, чем годом ранее. По словам Виктора Оборского, руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG, презентовавшей эти данные Минюста, рост количества сделок не свидетельствует об улучшении ситуации. Причина в другом – многие покупатели были напуганы новыми ограничениями наличных расчетов суммой в 150 тыс. грн., обещанной аналитиками девальвацией гривны и новыми правилами оценочной деятельности.
Однако другие эксперты относятся к данным Министерства юстиции со скепсисом. По словам Сергея Костецкого, аналитика компании SV Development, из-за изменения правил регистрации недвижимости в 2013 г. значительная часть сделок на первичном рынке удостоверялась нотариально. Раньше этого не было – отсюда и “рекордный рост” по итогам года. Кстати, по данным компании SV Development, количество реальных сделок купли-продажи в 2013 г. было меньше, чем в 2012 г. Разница составила чуть менее 3 тыс. По информации Сергея Костецкого, в позапрошлом году было продано 33,3 тыс. квартир, в прошлом – всего 30,6 тыс.
Примерно так же считает и Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate. “Количество сделок в 2013 г. осталось практически на уровне 2012 г.”, – говорит он, добавляя, что за этот период в продажах незначительно выросла доля новостроек. По мнению Артюхова, рост количества сделок в сегменте первичной недвижимости объясняется тем, что банки практически перестали кредитовать вторичный рынок, а застройщики активно продвигают свои новые объекты с помощью акций и программ лояльности.
Правда, стоит учитывать, что ситуация в городе и в пригородах несколько отличается. По предварительным оценкам Минрегионразвития, объем принятого в эксплуатацию жилья в столице в прошлом году снизился на 9,6% по сравнению с 2012 г., до 1358 тыс. кв. м. Зато Киевскую область продолжают активно застраивать: в прошлом году в эксплуатацию сдано почти на 13% больше жилья, чем в позапрошлом. По словам Оборского, пригороды привлекают низкими ценами и развивающейся инфраструктурой.
Теоретически подобное “оживление” должно было отразиться на динамике цен – как правило, любой рост спроса играет на повышение. Но этого не произошло. Цены на жилье, если говорить о рынке жилой недвижимости в целом, практически не изменились. По данным компании UTG, средняя цена предложения в новостройках составила $1562/кв. м, на вторичном рынке – $1851. Значительный дисконт встречается только по дорогим объектам: по данным SV Development, в сегменте эконом-класса (жилье до $100 тыс.) скидки не превышают $1 тыс., зато в бизнес-сегменте (от $300 тыс. за объект) дисконт может составить до 15%.
Наиболее востребованными традиционно являются однокомнатные квартиры небольшой площади. В прошлом году, по словам Михаила Артюхова, застройщики учли спрос и старались уменьшить площадь предлагаемых квартир. По статистике UTG, в новостройках однокомнатное жилье занимает 44%. На вторичном рынке превалирует предложение по трехкомнатным квартирам.
Эксперты сходятся во мнении, что начавшийся год не принесет никаких сюрпризов. Цены и количество сделок останутся на уровне 2013 г. Если, конечно, ситуация в стране станет более стабильной. (iBud.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
