В сложившихся экономических условиях, когда рубль падает, а доллар и евро растут, выгоднее всего вкладываться в недвижимость. Об этом заявил коммерческий директор управляющей компании “AVS Девелопмент” (Екатеринбург) Лев Тетин.
По его мнению, государству невыгодно ослаблять рубль на длительный период – для российской экономики это чревато. “После Олимпиады в Сочи разница в курсе с долларом и евро вернется к недавней пропорции”, – считает аналитик.
“Сейчас большинство россиян торопятся скупать доллары и евро, в то время как наступило самое комфортное время для вложений в недвижимость, – уверен эксперт. – Завышенное предложение на рынке жилой недвижимости неминуемо дает падение спроса. Но это характерно для периода стагнации, который продолжится год-два, а цена за квадратный метр останется на прежнем уровне или упадет. Затем экономика неминуемо будет расти, следовательно – и цена на недвижимость”.
По прогнозам Льва Тетина, объем строительства жилой недвижимости по итогам 2014 г. увеличится в среднем на 10-15% как по России в целом, так и по Екатеринбургу в частности. “Во-первых, не нужно забывать, что по итогам 2013 г., по данным администрации Екатеринбурга, в уральской столице введено всего 879 тыс. кв. м жилья вместо запланированного 1 млн. кв. м. По итогам 2014 г. в городе планируется ввести 1200-1300 кв. м жилья. Во-вторых, стагнация, какую переживает рынок недвижимости сегодня, будет ощутима преимущественно в Москве и в других российских регионах, а в Екатеринбурге – в меньшей степени, благодаря более стабильной экономике региона и скоплению промышленных предприятий”, – прокомментировал свою позицию эксперт.
Дополнительным аргументом в пользу вложений в недвижимость является то, что уже в ближайшие 6-7 лет ипотека в Екатеринбурге станет доступнее. По словам Льва Тетина, к 2020 г. средняя ставка по ипотеке в уральской столице установится на уровне 8-9%, тогда как в настоящее время средняя ставка в городе установлена в районе 12,5% и сохранится в таком же пределе в течение 2014 г. “К 2020 г. государство планирует полностью регулировать ипотечную ставку и приблизить ее максимально к мировым стандартам, которые на сегодняшний день составляют 3-4%”, – отметил эксперт.
Он также подчеркнул, что в течение 2014 г. объем выдачи ипотечных кредитов в целом по России уменьшится в среднем на 20-30% в связи с более высокими требованиями к заемщикам. “При этом в Екатеринбурге объем выдачи ипотечных кредитов в течение года уменьшится в среднем только на 10-15% благодаря все той же более стабильной экономике”, – резюмировал Лев Тетин. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)