Украинцы в ноябре предпочли выждать с покупкой квартир. Количество сделок на рынке жилой недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем сократилось более чем на 30% (данные портала Kanzas.ua). При этом цена на квартиры осталась прежней – в пределах $1,5 тыс./кв. м.
Большинство покупало небольшие квартиры. Доля продаж однокомнатных составила 41%, двухкомнатных – 49%. 62% всех квартир обошлись новым владельцам менее чем в $100 тыс. Продажи квартир в ценовом сегменте от $100 до $200 тыс. заняли 25%, элитного жилья – не более 10%.
Рынок застопорила напряженная политическая ситуация в стране, утверждает главред портала недвижимости Domik.net Наталия Рева. “Впрочем, еще полгода назад мы прогнозировали снижение цен на 10-15%, но пока этого не произошло”, – признает она.
Тормозят развитие рынка и законодательные изменения – ограничение на наличные расчеты и новые правила оценки жилья. “Речь не идет о стагнации рынка, но ограничения на наличные расчеты привели к тому, что количество покупателей сократилось – люди не хотят афишировать свои доходы”, – говорит специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
А оценивать жилье теперь могут лишь дефицитные сертифицированные специалисты – без их участия сделка не состоится. По данным Фонда госимущества, за месяц из более чем 5 тыс. ранее зарегистрированных оценщиков разрешения смогли получить лишь 1,6 тыс. человек.
В декабре ситуация вряд ли изменится, полагает Рева. “Деловая активность на киевском рынке будет низкой. Вынужденные каникулы на рынке не только продолжатся, но и, скорее всего, перекроют традиционные новогодние каникулы”, – считает эксперт.
Каникулы прервутся, когда утихнут политические страсти, считает Рева. “Если политический процесс удастся вернуть в конструктивное русло, ситуация на рынке вернется в состояние, характерное для начала ноября”, – полагает она. Кроме того, досрочно расшевелить рынок могли бы валютные колебания, считает Костецкий. Например, жилье подешевеет, если курс национальной валюты возростет до 9 грн. за доллар. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
